Если посмотреть на статистику, сроки реализации недвижимости на «вторичке» уже начали сокращаться, но до показателей 2021 года еще далеко. Все зависит от стоимости объекта, его ликвидности и многих других факторов.
Напомним, что средний срок экспозиции начал смещаться еще весной 2022 года. По сути, сроки увеличились в два раза до 60-65 дней.
Долгие сроки реализации жилья
К сожалению, сейчас на рынке пока еще превалирует тенденция по смещению сроков продажи жилья. Покупатели не готовы на быстрые сделки и более двух месяцев могут изучать один объект. В 2022 году средний срок реализации сместился до 60 дней и это в хорошем случае, если квартира ликвидная и не имеет проблем. Конечно, некоторые сделки проводили намного быстрее, но это скорее исключение из правил.
Отрицательная динамика наметилась в марте прошлого года, который оказался самым «холодным» в плане продаж. Осенью рынок немного оживился, но закрылся 2022 год без существенных изменений.
На сроки продажи недвижимости в 2023 году будут влиять:
1. Факторы неопределенности (политические и экономические). Покупатели не готовы рисковать, поэтому все сделки проводят максимально взвешено и ответственно. Ускорить процесс могут только скидки и различные бонусы. Но и они действуют не во всех случаях.
2. Ликвидность жилья или целая группа показателей, влияющие не только на стоимость объекта. В каком районе находится квартира, какая там экология, этажность здания, наличие инфраструктуры и даже год постройки. Проще говоря, покупатели стали привередливыми и оценивают объекты по полному списку.
3. Стоимость объекта. Наверное, это наиболее неоднозначный фактор, влияющий на сроки реализации. С одной стороны, завышенная стоимость будет тормозить процесс, а с другой – не все владельцы готовы терять деньги и делать скидки.
Конечно, не все так плохо на рынке недвижимости. Мы оцениваем лишь средние показатели, но не затрагиваем объекты, которые продаются очень быстро.
Как повлиять на сроки продажи недвижимости?
В первую очередь вам нужно пересмотреть свой подход к реализации и оценить проблемы. Возможно, цена были изначально завышена или квартира имеет проблемы с документами. Попробуйте поднять ликвидность, сделайте косметический ремонт, пересмотрите объявления и воспользуйтесь рекламными услугами.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков