Свою квартиру я покупала изначально понимая, что она мне нужна для инвестирования - сдачи в аренду. Сама я в ней жить не буду, т.к. не было у меня возможности тянуть ипотеку и кредит на первоначальный взнос.
Поэтому я выбрала квартиру в стареньком доме 1964 года, хрущевке, но зато в самом центре города, с одной стороны набережная, с другой стороны офисные центры. Пусть 5й этаж, пусть нет лифта, балкона и так далее. Цена мне подходила, продавец без проблем, каких-то ограничений не было. И квартира оставалась с мебелью и набором бытовой техники.
Какую и где купить квартиру для сдачи в аренду.
Крутой ремонт не нужен. Месторасположение решает
- Квартиру можно купить с обычным ремонтом, не убитую конечно, но можно обойтись для сдачи и без дизайнерского ремонта. Если месторасположение удачное (вокруг офисные центры или туристические достопримечательности, удобная транспортная развязка), то квартира сдается быстро и с минимальным даже подустаревшим ремонтом.
- В Перми квартиры сдаются примерно плюс-минус за одну и ту же цену в различных районах, независимо от того, отдаленный это район или нет. Разница есть конечно, но небольшая. Но квартира в центре сдастся намного быстрее, чем в отдаленном районе.
То есть, если меня сегодня уведомят, что завтра съезжают, то я уже не паникую, а просто выставляю объявление на Циан или Авито, и буквально при первом же просмотре квартиры сдаю ее снова.
С мебелью сдавать квартиру или нет
- Желательно квартиру покупать уже с имеющейся минимальной мебелью и бытовой техникой (шкаф, диван, плита, стиральная машина, холодильник), то есть заехал и живи. Свою квартиру я так и купила. Было очень удобно.
Знакомый купил квартиру для сдачи в аренду без мебели, сделал в ней косметический ремонт и пытался ее сдать достаточно долго, хотя если бы квартира была мебелирована и с необходимой бытовой техникой, то можно было бы ее сдать намного быстрее и подороже. Ну тут кому как удобнее. Возможно, если люди заезжают со своей мебелью, значит они наверняка собираются тут поселиться надолго, а не на несколько месяцев.
- Если мебели нет, то лучше ее купить, но не нужно тратить много денег на супер качественные материалы, арендаторы бывают разные, люди свои то вещи не сильно берегут, а чужие и подавно.
А вообще в идеале конечно можно купить квартиру и с мебелью и с уже живущими в квартире порядочными арендаторами, да, такое тоже бывает.
Наличие насекомых
- Этот вопрос для меня был принципиален, т.к. я крайне боюсь этих всех членистоногих. И мало какому хорошему арендатору понравится наличие этих существ. Мне со своей квартирой повезло, ни тараканов, ни клопов не имеется. Но тут даже не столько с квартирой, сколько с домом повезло, ведь если есть у соседей, то наверняка придут и к тебе.
Старая проводка
- Нужно понимать, что если в квартире старая проводка, как было в моем случае, например, то начнутся проблемы рано или поздно. И их нужно устранить до возникновения более глобальной проблемы, такой как пожар, например.
В моей квартире от арендаторов появились жалобы: то там розетка не работает, то еще одна перестала действовать. И рабочих розеток то уже осталось пара штук. Ну и нехорошее предчувствие какое-то появилось.
Так что заказала я замену проводку год назад. На мою квартиру в 30 квадратов обошлась замена проводки в 45000 руб, включая материалы.
Так как стены штробили, то пришлось сдирать старые обои (они были уже действительно ооочень старые, так что даже и к лучшему), ну и клеить новые. Я не сильно заморачивалась по данному поводу, не стала делать опять же дизайнерских ремонтов. Купила на всю квартиру одинаковые светлые обои, которые достаточно легко клеятся, судя по отзывам. Они еще и по акции были, стоили рублей 750 за рулон.
Ну а наклеить обои пришлось попросить Пашу, так как цены даже шабашников ужаснули. Даже содрать старые обои - ну как-то неприлично по цене выходило.
В общем, я считаю, что эти затраты не такие критичные, как могло бы быть в итоге.
Рекомендую относиться к проводке со всей серьезностью и ответственностью.
Насчет выгодно/не выгодно.
Надо понимать в каком городе вы собираетесь приобретать жилье.
- В Перми, я считаю, квартира это достаточно выгодное приобретение. Стоимость однушки в среднем 3.100-3.300. Сдавать в аренду можно за 20-22 т.р. Вообще, желательно, чтобы платеж по ипотеке арендная плата покрывала. Если квартира в ипотеку берется конечно.
Москва - не лучший город для покупки квартиры в качестве инвестиции.
Цены на аренду жилья в Москве несомненно очень высоки, но и стоимость в разы больше. Окупаемость квартиры будет очень долгая.
Ну а покупать квартиру в другом городе и сдавать её там не совсем удобно, т.к. желательно находиться в доступной близости к своему жилью для разрешения различных вопросов.
Самые выгодные города для покупки жилья с последующей сдачей в аренду на 2022й год: Магнитогорск, Астрахань, Грозный, Нижний Тагил, Челябинск.
А кто-то скажет с полной уверенностью, что вкладываться в акции/облигации намного выгоднее, чем в недвижимость. Но это уже другая тема..
Ну пока на этом мои мысли закончились, если есть опыт по данной теме, то делитесь в комментариях, будет интересно почитать и обсудить.
