Сейчас на рынке недвижимости возник коридор уникальных возможностей. Те, кто хочет приобрести квартиру в новом доме, абсолютно новую, но по ценам прошлого или позапрошлого года - может сделать это легко и просто. Переуступка, как говорится, вам в помощь.
Потому что многие из купивших новостройки два-три года назад решили её продать именно сейчас. Кто-то на панике решил уехать. Кто-то «не тянет» ипотеку. Кто-то решил «зафиксировать прибыль».
Причины разные - решение у всех одно и тоже. Продать срочно по переуступке. От степени срочности и имеющегося на решение вопроса продажи времени зависит и цена. Поэтому все «торопыги» готовы торговаться. Снижать цену. Особенно те, кому деньги нужны были ещё вчера. Пользуйтесь моментом. Ведь продавцы, даже при существенном снижении цены в накладе не останутся. Они покупали свои новостройки несколько лет назад, по ценам в полтора-два раза ниже. Поэтому запас для торга не просто большой - он колоссальный.
Но не только первичный рынок демонстрирует многомиллионный разброс цен на аналогичные квартиры в одном ЖК. Про вторичный рынок можно сказать то же самое. В домах аналогичной категории в одном и том же месте, практически одинаковые квартиры продаются по разным ценам. И разница между максимальной и минимальной ценой может составлять от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.
Причин этому много. В принципе, они те же самые, что и при продаже новостроек, хотя есть и отличия. У одних «пора валить», у других - опасения продолжать платить ипотеку в нынешней ситуации.
Прибавьте к этому состояние квартир: с ремонтом и «убитые». Этаж. Куда окна выходят.
Опять же, квартиры в залоге, но не по ипотеке в силу закона (когда квартира приобреталась с использованием ипотечных средств), а когда ипотека в силу договора. Собственники заложили имеющееся жильё. Такие кредиты раза в два дороже, чем ипотека на покупку, поэтому многие из таких «горе-заёмщиков» уже через несколько месяцев попадают в просрочки. А специфика такой ипотеки в том, что при первой же просрочке ставка по ипотеке (кредиту) возрастает ещё в двое. Например, в некоторых банках ставка по кредиту получается в районе 45-48% годовых. И заёмщик просто не в состоянии выкарабкаться из подобной долговой «ямы». Приходится срочно продавать жильё, пока коллекторы «не отжали». А квартиры с такими проблемами можно продать только с большим дисконтом.
На рынке сейчас много факторов, влияющих на цену.
Поэтому совет покупателям: ищите, сравнивайте, торгуйтесь. Ваша активность обязательно будет вознаграждена. Но не верьте никому на слово. Каждое слово, каждую ситуацию и каждый объект надо тщательно проверять. Проверка юридической чистоты объекта - во всех без исключения случаях - это жизненная необходимость. Это ваша юридическая и финансовая безопасность. И если есть хоть малейшие сомнения - отказывайтесь от сделки. Ищите другой вариант.