Изменения в правила оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме действуют с 1 сентября 2022 года (Пост. Правительства РФ от 3.02.2022 г. № 92).
Однако, по факту владельцы квартир получат перерасчет за использованные ресурсы по содержанию общедомового имущества за ушедший 2022 год, в течение первого квартала.
Многие собственники квартир уже отметили, что начисления в квитанциях увеличились.
Управляющие компании должны посчитать расходы за содержание общего имущества:
- электроэнергию, затраченную на освещение подъезда;
- работу лифта;
- вода, используемую для уборки общедомовых помещений и т.д.
Если сумма окажется выше, чем положено по нормативу, то управляющая организация произведет доначисление владельцам квартир с учетом разницы.
Сумма будет распределяться пропорционально площади жилья, независимо от числа зарегистрированных лиц.
Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а также надлежащая их эксплуатация (осмотр, поверка, техобслуживание) тоже относится к расходам на содержание общего имущества (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Важно отметить: своевременное и надлежащее осуществление поверок в срок общедомовых счетчиков это обязанность УК.
Только электросчетчиками занимается поставщик услуг в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».
К сожалению, выставленные счета за общедомовые нужды, не всегда бывают правильными с точки зрения закона.
Часто УК плату рассчитывают по средним показаниям из-за неработающего счетчика.
Но в случае, когда несвоевременно проведена поверка, управляющая организация несет ответственность за убытки, причиненные потребителям.
Следовательно, в денежном выражении на жильцах "многоквартирки" это никак не должно отразиться.
В судебной практике много решений в пользу собственников квартир.
Один из примеров Восьмой КСОЮ дело №8Г-19161/2022: управляющая компания не заменила, вышедший из строя счетчик тепловой энергии. Потом сменилась новой, которая решила добавить оплату в квитанции жителей. Инициативная собственница не согласилась с такой постановкой вопроса и обратилась в суд.
В итоге суд не встал на сторону управляющей организации, а защитил интересы гражданина.
Так, если сумма оплаты за общедомовые нужды увеличилась со ссылкой на не работающие счетчики, действия управляющей организации считаются незаконными.
Полезная информация: замена счетчика воды самостоятельно – чем грозит владельцу квартиры.
Поверка счетчиков воды: что важно знать потребителям.
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста, бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!