Что учесть при самостоятельном поиске квартиры
При самостоятельном подборе жилья по объявлениям нужно обратить внимание на следующие моменты:
- квартира сдается слишком дешево по сравнению с аналогичными объектами. На самом деле бывают случаи, в которых собственник хочет быстрее сдать квартиру. Например, когда срочно нужна определенная сумма денег, когда необходимо уехать из города. Но часто низкая арендная плата — признак того, что квартиру сдает мошенник. В этой ситуации до просмотра жилья и до проверки документов не нужно передавать аванс или пересылать на карту деньги для того, чтобы квартиру не снял кто-то другой. Мошенники часто рассчитывают на то, что потенциальный арендатор заинтересуется выгодным предложением и согласится оставить предоплату;
- в объявлении нет фотографий. Отсутствие фотографий может свидетельствовать о том, что квартира в плохом состоянии, либо то, что жилья вообще нет. Возможно, объявление выложили мошенники, которые предложат за отдельную плату базу квартир, которую можно снять в конкретном районе. В таких случаях даже могут предложить подписать договор об оказании информационных услуг и на самом деле предоставить данные о квартирах, которые сдаются. Но это может быть жилье, объявления о которых размещены на открытых площадках;
- квартира часто сдается, например, объявления о ее сдаче публикуются каждый месяц. Это может говорить о том, что установлена слишком высокая цена за аренду, которая не соответствует состоянию жилья. Или означать, что квартиру снимают, но потом по каким-то причинам расторгают договор.
💯Что проверить при осмотре жилья
При осмотре квартиры стоит проверить следующее:
- состояние подъезда — убирают ли в нем, насколько давно делали ремонт;
- кто будущие соседи. Можно познакомиться с соседями при просмотре квартиры или обратиться к кому-либо, кто проживает в подъезде, чтобы узнать необходимую информацию о жильцах соседней квартиры. Это получается не всегда, но если такая возможность есть, лучше ей воспользоваться;
- состояние сантехники и труб;
- состояние мебели и степень ее износа;
- исправность бытовой техники, выключателей и розеток;
- исправность замков входной двери;
- состояние окон и дверей на балконе — как они открываются и закрываются, плотно ли прилегают;
целостность пломб на счетчиках.
Иногда квартиру сдают без ремонта, со старой мебелью. В таком случае арендатор может что-то изменить, например, наклеить обои, выкинуть старый диван и купить новый, но делать это нужно с согласия владельца. В противном случае придется жить в квартире без ремонта или платить штраф за самовольные действия. Но полный перечень возможных действий, которые будут проводиться с согласия собственника, нужно указать в договоре.
ВНИМАНИЕ :💥Какие документы проверить
Чтобы не попасть на мошенника, перед тем, как заключать договор и передавать деньги, нужно попросить арендатора предоставить:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Часто квартира, которая сдается в аренду, принадлежит нескольким людям, например, супругам. Если есть возможность, в такой ситуации лучше получить согласие от всех собственников квартиры на ее аренду.
Иногда квартиру сдает не ее собственник, а другой человек. Например, это может быть родственник владельца или доверительный управляющий, с которым заключен договор доверительного управления. В таком случае нужно попросить предоставить документы, которые подтвердят, что владелец квартиры на самом деле доверил другому человеку сдавать свою квартиру.
💢Что написать в договоре
Перечень данных в договоре может отличаться в зависимости от особенностей жилья и того, что хотят отразить в документе арендатор и арендодатель. В договоре обычно указывают:
- данные собственника квартиры и того, кто сдает ее, реквизиты их паспортов;
- характеристику квартиры и ее адрес;
- информацию о предоставлении жилья в аренду;
- продолжительность действия договора. При отсутствии таких данных документ действителен в течение 5 лет;
- размер арендной платы за 1 месяц, сроки ее перечисления и последствия задержки;
- условия, на которых арендатором предоставляется задаток;
- условия возврата задатка;
- условия, на которых можно расторгнуть договор досрочно;
- список имущества, которое есть в квартире;
- условия оплаты коммунальных услуг и порядок оплаты.
Дополнительно можно указать следующую информацию:
- число людей, которые будут проживать в квартире. По желанию арендатора можно прописать ФИО всех проживающих. Это предупредит ситуации, когда собственник квартиры скажет, что он сдавал жилье одному человеку или что не хочет, чтобы в квартире проживала семья с детьми;
- право арендатора содержать в квартире животных, если вместе с ним и его семьей будет жить кот, собака или другое животное;
- возможность повышения арендной платы и условия, на которых это будет происходить. Например, можно указать, что арендная плата может пересматриваться не чаще, чем один раз в год. Еще можно указать допустимое повышение арендной платы. Например, не более 10% от размера текущей арендной платы;
- возможность ремонта, замены старой мебели или техники, труб. Дополнительно указывается информация о том, можно ли будет зачесть расходы арендатора в счет уплаты арендной платы;
- частоту посещений квартиры ее собственником. Например, владелец жилья может появляться раз месяц, чтобы забрать деньги за аренду и проверить состояние квартиры. Некоторые арендодатели приезжают раз в год, чтобы посмотреть жилье и продлить договор аренды.
Если договор заключен сроком на 1 год и более, нужно регистрировать его в Росреестре. Если нет желания обращаться для регистрации договора в Росреестр, можно зарегистрировать договор с меньшим сроком действия, например, на 11 месяцев.
Договор составляют в двух экземплярах, если он не будет регистрироваться в Росреестре. Один передается арендатору, другой остается у арендодателя.
💢Что указать в акте приема-передачи
По содержанию акта приема передачи можно понять — какое имущество передается квартиранту и в каком состоянии. Грамотно составленный акт поможет предотвратить претензии о якобы пропавших вещах или попытки заставить арендатора ремонтировать вещи, которые уже были сломаны до въезда в квартиру.
В акте приема-передачи стоит указать следующую информацию:
- дату приема-передачи квартиры;
- характеристику квартиры. Информацию берут из договора аренды и указывают адрес квартиры, ее кадастровый номер, площадь и прочую информацию;
- показания счетчиков;
- состояние квартиры. В этом пункте важно указать все недостатки жилья – трещины на стенах, отбитые углы, потеки на потолке, трещины на стеклах в окне;
- перечень вещей и техники, которая передается вместе с квартирой. При описании вещей и техники также важно указать все недостатки и дефекты. Например, царапины на стекле, сбитые углы у шкафа, ржавчину и прочие недостатки;
- количество ключей, которые собственник квартиры передает арендатору.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/AN_GORODA.
#ан_города
#аренда
#сами
