Посмотрим, что покажет через пару дней индекс MREDC (цены в фактических сделках на вторичном рынке Москвы), но первым отчитался о февральской динамике стоимости столичной недвижимости ИРН.
Согласно его данным метр немного прибавил в цене: +0,3%.
Если так, получается прервалось многомесячное снижение, которое продолжалось с июня 2022 года по январь 2023 года (8 месяцев), в течение которых метр опустился от максимальных значений в 283 014 руб. до 257 775 руб, снизившись почти на 9%.
Прекращение падения произошло даже вопреки тому, что по данным ИРН, объём предложения вырос за февраль ещё на 5% по отношению к предыдущему месяцу. И это при том, что и январское предложение было рекордным за все последние годы.
Объяснение может быть только одно, - отмена "нулевых" ипотек от застройщиков, и рост ставки по льготным ипотекам от государства до 8%, привели к тому, что с рынка строящегося жилья схлынуло большое количество потенциальных покупателей, часть из которых предпочла приобрести жильё на вторичном рынке.
Однако, ИРН подчёркивает (я с ним согласен), разовый всплеск продаж вторички, случившийся из-за резкого изменения условий приобретения квартир в новостройках, глобально ничего не меняет. С учётом продолжающегося снижения доходов населения, проблем в экономике, а также растущим с каждым месяцем навесом предложения, тренд останется прежним.
После небольшой паузы, цены на вторичку снова пойдут вниз.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
Информация только (!) по ценам сделок, прошедшим регистрацию в Росреестре.
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
⚡Сбербанк - разрушитель мифов.
--------------------------------------------------------------------------------------