Легко прогнозируемое. Давно ожидаемое.
Кончено, можно найти семь на семь всяческих причин, почему раньше логика не работала, а тут, нате, сработала.
Я всё ждал, когда Сбериндекс даст информацию за январь. А он всё тянул и тянул. И вот, вытянул.
О том, что такие данные наконец появились я узнал на ЕРЗ. Там рассказали, снабдив (кто бы сомневался) оговорками, что де, в январе цены незначительно снизились, в связи с тем, что неопределённость вокруг льготной ипотеки была разрешена, а ставки по кредитам выросли. Вроде, логично.
Но...
Если только не знать, что тот же ЕРЗ (где буква "З" - означает "застройщиков"), за несколько дней до того опубликовал пространные рассуждения их самих: топиков из MR Group, Оптима Девелопмент и группы Родина, исполненные дружным хором, что, дескать, себестоимость строительства начала расти (опять, двадцать пять), и это связано уже не с удорожанием стройматериалов, а с удорожанием рабочей силы (которой стало остро не хватать), услуг проектировщиков, роста тарифов на подключение к сетям. И это приведёт к тому, что к лету "метр" может подорожать на 7%.
Немедленно, к хору подключилась вездесущая госпожа Коркка из Метриум, с привычной мантрой, что стоимость квартир в новостройках в этом году будет расти на величину инфляции. Позиция её неизменна, как приход весны.
Поэтому было интересно, что же действительно происходило с ценами в России в январе. Как никак - 1/12 всего года.
Сбербанк сообщил, - цены снизились.
Если в декабре "метр" в сделках стоил 136 450 руб. м2
То в январе 135 605 тыс.руб. Плавное движение вниз составило -0,6%.
Четырёхмесячное топтание на месте оказалось нарушено. Сейчас ценник движется по направлению к сентябрю прошлого года (135 462 руб. м2), и уже совсем недалеко от него.
Еще раз, напоминаю, это информация по ценам в фактических сделках. Потому что в прайсах они даже немного подросли, на 0,2%. В декабре было 128 812 тыс.м2, в январе 129 074 м2
Так вот, если говорить только про фактические цены, наибольшее снижение произошло в Московской области (-6%), Санкт-Петербурге и Башкортостане (по -5%). В Москве квартиры подешевели на -1%.
Наибольший рост отмечен в Краснодарском крае (+11%), Татарстане (+5%) и Красноярском крае (+3%). И если подорожание недвижимости на Юге России объяснимо большим наплывом переселенцев, то поведение застройщиков и покупателей Поволжья и Сибири, объяснить уже сложнее.
Однако, общий результат оказался отрицательным. Цены идут вниз.
До лета остались какие-то 4 месяца (после января), и пока с обещанными +7% дела не ладятся.
Где-то в прогнозах закралась ошибка. Ну, не может же Сбербанк врать.
Кому мы должны больше верить? Колдунье Коркка, со жрецами из MR Group с их заклинаниями, или сухой статистики крупнейшего банка страны.
Конечно, почитатели "Битвы экстрасенсов" среди нас обязательно найдутся, но я больше верю в Starlink и полёты на Марс.
А, так же, снижение цен!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
⚡Вторичка Москвы притормозила снижение.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЯБЛОКИ
живопись, масло, 60x80 см, 2019
Евгений Балакшин
----------------------------------------------------------------------------------------