Как я говорил ранее в статье "Рынок недвижимости подал очередной сигнал" после падения спроса с мая по сентябрь 2021 года мы в агентстве недвижимости "БЕНУА" в середине октября 2021 года зафиксировали резкий рост спроса на квартиры в Петербурге.
Самый активный спрос приходится на квартиры по цене до 7 млн.₽ и квартиры в новых домах по цене от 12 млн ₽.
В Петербурге квартиры до 7 млн ₽ берут в любом состоянии, но с учётом торга. А вот квартиры в новых домах, да ещё и с ремонтом готовы покупать без торга. При этом спрос сохраняется даже при увеличении стоимости на 5-8%.
Спрос такой, что цены, которые с мая 2021 года стабилизировались и, даже, пошли в низ, опять приподнялись. Смотрите график с января 2021 года по октябрь 2021 года:
Почему же скачок спроса начался в середине октября?
"Вы, что, не в курсе? Рубль обрушат!", сказал один из покупателей на внесении задатка.
Дело в том, что именно с октября 2021 года в народе начались активные разговоры о неминуемой девальвации рубля.
Драйвером выступило стремительное укрепление рубля на фоне растущей инфляции.
В народе заговорили о намеренном занижении курса.
В такой ситуации народ кинулся спасать свои последние сбережения и даже влезать в ипотеку разумно предполагая, что в случае девальвации "доллар по сто" ипотечное бремя будет не таким сильным.
Сейчас доллар уже по 75.
Наш народ не проведешь?
Или это ошибка - покупать сейчас недвижимость.
Ведь, если оправдаются прогнозы про Китай, о которых я писал в статье Вслед за вирусом из Китая идет экономический кризис, то нас ждет красивое пике экономики, а вместе с ней и цен на недвижимость.
Что скажете?
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости