Если участок не ограничен в обороте (не находится в водоохранной зоне, как вариант), то у вас есть шанс его выкупить за 3% при условии:
- На земельном участке расположен ЖИЛОЙ дом
- Права на жилой дом зарегистрированы в Росреестре.
Кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра.
Иных способов выкупить участок за 3% нет и не будет!
На просторах интернета есть схема, по которой предлагают найти пустой участок и сначала взять его в аренду, потом построить дом, потом выкупить за 3% от кадастровой стоимости. Но она не рабочая в Московской области…и думаю в Питере тоже.
На заметку: кадастровая стоимость земельных участков близка к рыночной стоимости по некоторым районам.
Начнем с середины, со строительства жилого дома. Дом можно размещать на землях с видом разрешенного использования (ВРИ) для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для садоводства.
Вам не предоставят участок с ВРИ садоводства, если вы не являетесь членом СНТ.
Остается ЛПХ или ИЖС.
Вы заявляете в администрации, что хотите взять в аренду участок для ЛПХ или ИЖС. Отлично, говорит администрация. Готовим документы для торгов!!!
Назначается дата проведения торгов. И вот тут самое интересное. Вы должны будете заплатить на счет администрации сумму, за право заключения данного договора аренды. И, как правило, это право составляет около 100% от кадастровой стоимости участка.
И где тут выгода?
Далее, вы платите арендные платежи…
В итоге, для того, чтобы воспользоваться правом выкупа земли за 3% Вы сначала выкупаете право аренды за 100%, далее платите арендные платежи, строите дом, выкупаете за 3% от кадастровой стоимости. Итого: цена земельного участка 103% от кадастровой стоимости.