Ни для кого не секрет, что тема частных домов и частного домостроения стала трендовой в последние два года. И даже неудержный рост цен на стройматериалы не отталкивает многих от идеи переехать в свой загородный дом.
Вот и у нас поселке стояла целая улица из участков по 10 соток с недостроенными типовыми частными домами.
Об одном из таких домов я уже рассказывал в своей статье: Купили участок с домом, в котором не оказалось фундамента.
Недострои не продавались долго и стояли с раскрытыми крышами с 2015 года. Основной причиной их застоя - завышенная цена продавца компании застройщика за эти чудо-домики без фундамента и со стенами в полтора кирпича.
Но вот, застройщик понял, что дома не продаются, снизил цены до 700 000 за эти домики вместе с участком, и все дома до единого раскупили. Но раскупили в основном не те люди, которые жаждут загородной жизни, а перекупы.
Некоторые домики стояли просто с четырьмя стенками, а один домик был уже со стропильной системой и даже натянута ветрозащита.
Конечно же пленка в первые несколько лет растрепалась от наших ветров и превратилась в лоскуты, да и сами доски находились под действием погодных условий.
И вот этот домик купили. Цена сделки мне неизвестна, но я узнавал стоимость таких же по соседству домов - отдавали за 700 000 рублей. Поэтому предположу, что домик купили именно за эту сумму.
Дальше новые хозяева отколупали выступающие в качестве обрешетки - доски дюймовки, которые откровенно уже пришли в негодность, завезли свежий тес и смонтировали новую обрешетку. Причем саму стропильную систему оставили как есть - без замен.
Дальше крышу покрыли стандартным профлистом, фронтоны у крыши закрывать не стали, так что снег и косой дождь при боковом ветре также попадает в само строение.
А недавно на известном портале я увидел "заманчивое" объявление о продаже этого домика, и естественно цена там была уже не 700 000 рублей. А сколько же спросите вы? Ценник уже стоит 2 150 000 Рублей.
Делаем нехитрые расчеты: 2 150 000 - 700 000 = 1 450 000. В общем люди оценили свои труды и тенденции рынка почти в 1,5 миллиона рублей.
Конечно, рынок есть рынок, и в целом это явление нормально, но мне кажется, товарищи сильно переоценили стоимость своих работ и конечную стоимость самого домика.
- Во-первых, домик фактически без фундамента.
- Во-вторых, стропильная система сильно пострадала от атмосферных осадков, так как без малого 6 лет простояла под открытым небом.
- В-третьих, сами стены - в 1,5 кирпича однозначно требуют утепления
- В-четвертых, хоть коммуникации и находятся рядом, но они не ваши, и придется заплатить как за услуги по монтажу, так и собственнику этих коммуникаций за саму возможность подключения!
Поэтому, мечты мечтами, но сдается мне, что вскоре ребята спустятся с небес на землю, и не известно еще: выйдет у них эта затея хотя бы в небольшой плюс или нет.
А вы как считаете, сколько составляет объективный ценник этого домика? И окупят ли перекупы свои вложения? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Ну, и если статья Вам понравилась, - обязательно поставьте Лайк и подпишитесь на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене. Спасибо за прочтение!