В предыдущем материале «Земля в собственности - думаете этого достаточно?!» мы предложили вам два лайфхака, благодаря которым вы сможете избежать серьезных проблем сами и ваши потомки в будущем. Сейчас давайте поговорим, что же делать, если у вас не оказалось достаточно документов для проведения сделок с недвижимостью или производства кадастровых работ, например, с целью уточнения местоположения границ участка. На самом деле, требования по предоставлению картографического материала, подтверждающего местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка с точки зрения принципов проведения межевания, всегда было. А то, что Росреестр только последние годы стал это очень рьяно требовать – сугубо частный случай и установленный факт, с которым придется смириться.
«Геомер групп» старается сделать взаимодействие со своими клиентами максимально открытым, комфортным и оперативным, используя разнообразные механизмы для этого. Хочется акцентировать внимание именно на открытости взаимодействия. Мы не стремимся в погоне за большим рублем скрывать, как делают многие, сложности, с которыми нам с вами вместе предстоит столкнуться. Многолетний опыт работы в сфере кадастра и землеустройства позволяет заранее видеть большинство проблем наперед, хотя, бывают и такие случаи, когда что-то может выяснится только в процессе работы. К таким случаям относится отказ соседа согласовывать общие границы, захват территории участка другим правообладателем, несоблюдение отступа от дома до границ участка и т.п. Особое место занимают в этой связи документы, на основании которых может проводиться работа. Каждый наш заявитель получает подобное сообщение:
И вот самая таинственная его часть: Картографический материал, подтверждающий местоположение, конфигурацию и площадь участка (планы, схемы, выкопировки из генплана с отметкой об утверждении).
Не стоит сразу паниковать, если все перечисленное у вас отсутствует. Мы предлагаем вам список учреждений, в архивах которых могут храниться подобные материалы. Если вы еще не пришли к нам, но понимаете, что как раз оказались тем человеком, у которого нет никакого картографического материала, но, к счастью, уже читаете эту статью, начинайте отправлять запросы прямо по списку во все приведенные ниже учреждения. Не нужно делать это последовательно – так уйдет слишком много времени. Мы всегда готовы дать своевременный совет, если у вас возникли затруднения. Ждем вас!
Список учреждений для запроса картографического материала:
1. Управление Росреестра по Московской области (либо Москвы)
2. Федеральный фонд пространственных данных
3. Московское областное БТИ
4. ГБУ Мосгоргеотрест (для Москвы)
5. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
6. Министерство имущественных отношений Московской области
7. Управление по вопросам строительства и архитектуры городского округа
8. Управление земельно-имущественных отношений городского округа
9. Администрация поселка или сельского поселения, к которому относится земельный участок