Мужчина должен посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Но женщина должна это дерево - поливать, дом - драить и все время кормить этих двух оболтусов – Народное поверье
Про то, как сажать деревья и растить детей, а еще ухаживать за всем этим бесценным хозяйством, расскажут на других сайтах, а мы остановимся на том, как же верно построить дом с точки зрения разнообразных регламентов и нормативных актов. Поэтому следите за новыми публикациями.
Сколько раз к нам приходили граждане с сияющими лицами и восторженными глазами, сообщая нам о своей радости – завершении многолетнего, многозатратного, многонервного строительства своего будущего родового гнезда. Вот только радость эта иногда растворялась в обыденности фраз законов и подзаконных актов, запрещающих то одно, то другое…
На самом деле мы очень часто слышали фразу, что горе-строитель все делал по правилам с соблюдением, например, отступов от границ участка. И здесь мы хотим напомнить, что существует разница между фактическими границами участка на местности – заборами, и реестровыми – теми, которые вы не можете увидеть, если не воспользуетесь знаниями профессионального геодезиста или кадастрового инженера, которые смогут сделать вынос границ участка в натуру.
Что может в принципе произойти, если не сделать вынос границ, мы подробно рассказывали в материале «Дачная трагедия». История не для слабонервных». Ну а сейчас, конкретно обсудим уже наступившее следствие – дом оказался построен не в соответствии с градостроительными регламентами, не были соблюдены отступы именно от реестровых границ. Вот как на схеме ниже:
Не стоит обижаться на госрегистраторов, которые массово приостанавливали регистрацию прав на подобные объекты. По сути, они руководствовались законодательными нормами. И к счастью многих заинтересованных лиц, Законодатель снова продлил «дачную амнистию», а Управление Росреестра разъяснило правовые возможности своим сотрудникам. Поэтому пока…еще пока…можно запрыгнуть в «последний вагон» и зарегистрировать ИЖС в рамках дачной амнистии, даже если нарушен столь серьезный показатель, как отступ. Но мы хотели бы предупредить и о том, что никто не запрещал государственному регистратору при возникновении вопросов об отступах, приостановить кадастровый учет и регистрацию прав на дом, одновременно отправив запрос в орган местного самоуправления о допустимости не соблюдённого отступа. А вот как раз уполномоченное подразделение администрации может дать четкий ответ о несоблюдении действующего законодательства, так как Правила землепользования и застройки никто не отменял! Поэтому не рискуйте своим благополучием, временем, финансами, а главное – временем. Ведь останется только один единственный способ, потом узаконить построенный дом – суд. Ну а мы всегда готовы вам подсказать, что да как в этом сложном кадастровом мире, ну и конечно подготовим технический план на дом, если есть такая необходимость.