Проверка недвижимости перед покупкой является важным этапом приобретения квартиры на вторичном рынке. Если этого не сделать, то все проблемные моменты «вылезут» на поверхность только после передачи жилья.
Особое внимание следует уделить проверкам жилья именно на вторичном рынке, поэтому сегодня мы рассмотрим несколько шагов, которые позволят снизить риски.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Шаг 1 – Проверка собственника
Если с новой квартирой от застройщика все понятно, то на вторичном рынке придется провести глубокий анализ владельца. В первую очередь следует проверить все правоустанавливающие документы на недвижимость. Если собственник юлит и пытается скрыть выписку из ЕГРН и прочие документы – есть определенные проблемы.
Совет. Получить информацию о собственнике можно самостоятельно, если обратиться в МФЦ. Однако данная процедура не бесплатная. В документе будет указана полная информация о настоящих и бывших владельцах.
Шаг 2 – Нотариальная доверенность
Документ представляет собой выписку с точным указанием адреса собственника и его паспортных данных. Доверенность нужна в том случае, если покупатель планирует приобретать жилье без личного участия собственника. Но юристы всегда рекомендуются запрашивать личное участие владельца в процессе подписания документов.
Шаг 3 – Риски появления наследников
Стоит учитывать, что срок исковой давности по судебному оспариванию права на наследство составляет 3 года. Риски будут максимальными, если владелец выставил квартиру на продажу сразу после получения квартиры по наследству.
Избежать проблем в таком случае можно, но придется проверить свидетельство о праве собственности. Квартира должна переходить по ДКП или в рамках приватизации. Если по наследству или договору дарения, то через время могут «появиться» наследники.
Шаг 4 – Проверяем жильцов квартиры
В квартире легко могут быть зарегистрированы несовершеннолетние собственники, инвалиды или лица, которые отбывают наказание в местах лишения свободы. Если подобные факты всплывают, то следует разбираться по закону. Например, выписка детей происходит только по согласованию с органами опеки. Также нельзя выписать инвалида, если на это не было получено официальное разрешение.
Шаг 5 – Проверяем долги
Обязательно убедитесь, что на квартире не висят многомиллионные долги по коммунальным платежам, иначе придется выплачивать их самостоятельно за счет собственных средств. Информацию можно получить путем запроса в ЖКХ или в форме отдельной справки.
С какими проблемами при покупке вторичного жилья сталкивались вы? Пишите свое мнение в комментариях .
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
