Новостройки привлекаются удобной планировкой и отсутствием прежних владельцев. Все новое всегда считается «лакомым кусочком», но и вторичный рынок жилья имеет свои плюсы. Порой очень сложно определиться, если речь идет о приобретении жилья в ипотеку.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Отличие новостроек от готового жилья
В роли «вторички» выступает недвижимость, которая уже была в эксплуатации со всеми вытекающими проблемами. Стоит учитывать, что даже нежилая квартира будет относиться к вторичному рынку, если ее выкупили несколько лет назад.
Первичный рынок недвижимости имеет кардинальные юридические отличия – на жилье не оформлено право собственности. Кроме того, в таких объектах проще делать ремонт. Меньше возникает проблем с юридической стороны вопроса.
Если говорить о цене вопроса, то еще несколько лет назад квартиры в новостройках стоили дешевле готового жилья. Сейчас данная аксиома уже не действует, хотя стоимость может сильно отличаться в зависимости от района и населенного пункта.
На заметку. Средние показатели по регионам России следующие: примерно 87 тысяч рублей за квадратный метр жилья от застройщика и 70 тысяч рублей за квадратный метр на вторичном рынке.
Может показаться, что покупать квартиры на вторичном рынке выгоднее, но нельзя забывать про подводные камни и проблемы с документами. Кроме того, при выборе ипотеки для готового жилья кредиторы могут использовать повышенные процентные ставки.
Ипотека под готовое и новое жилье
Стоит учитывать, что практически все государственные льготные программы ипотеки не предусматривают приобретение жилья на вторичном рынке.
Оформить квартиру в новостройке можно, используя различные программы, где минимальная процентная ставка составит от 5% годовых (семейная ипотека). Если покупать квартиру в строящемся доме по обычной программе – от 7-8% годовых.
Вторичное жилье кредитуют далеко не все банки, а процентные ставки начинаются от 8-9% годовых. Также стоит учитывать повышенные взносы на страховые полисы, ведь кредиторы рискуют, поэтому будут пытаться снизить все возможные последствия.
Важно. Кредитование вторичного рынка недвижимости не субсидируется со стороны государства. Все процентные ставки будут рыночными, поэтому и переплата – существенной.
Конечно, выбирать жилье необходимо в зависимости от конкретной ситуации. Например, для семьи с детьми будет выгоднее оформить ипотеку в новостройке, что позволит сэкономить на процентах, а также использовать материнский капитал.
Готовый вариант недвижимости скрывает множество проблем, на которые следует обратить внимание. В противном случае можно купить «кота в мешке» со всеми вытекающими последствиями.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
