История - наглядней не придумаешь. В ноябре экономические реалии берут своё. Как верёвочке (падение продаж) не виться, конец будет один (снижение цен).
Читатели блога знают, что обычно свои соображения я подкрепляю таблицами, диаграммами, любой справочной информацией со ссылками на источники, чтобы было можно меня проверить.
В этот раз будет по-другому. Информация будет, но минимум.
В остальном прошу поверить мне на слово.
Дело в том, что с начала месяца я слежу за показателями текущих цен на ЕИСЖС. В самом начале ноября происходили необъяснимые для меня вещи. Цены в Москве выросли очень сильно. На 10%. Буквально в первые дни месяца. С 246 до 271 тыс.руб.м2.
Причём это не какие-то гипотетические «хотелки» застройщиков или продавцов первички. Нет – это цены вполне реальных сделок, зарегистрированных в Росреестре.
Такой рост цен для меня был необъясним настолько, что этой информацией я даже не хотел делится на блоге. Мне просто нечего было сказать. После стольких месяцев талдычания, что цены должны снижаться, получить такой нож в спину от вполне официального ЕИСЖС.
Конечно, в начале месяца я читал, что говорили застройщики и риэлторы не только в профильных информресурсах, но и, например в РИА Новости, о том, что в последних числах октября количество обращений по поводу покупки недвижимости увеличилось аж на 40%. После повышения ключевой ставки 22 октября, опасаясь роста ставок по ипотеке, и в преддверии короткого локдауна, люди бросились приобретать жильё.
Предполагаю, что это позволило застройщикам и продавцам первички на короткое время на волне этого локального ажиотажа поднять цены. Но на 10%! В голове не укладывалось.
И ведь люди покупали, потому что, ещё раз - данные ЕИСЖС отражают среднюю цену реальных сделок, прошедших через Росреестр.
Я не стал сканировать эти графики, просто потому что не знал куда (в какую заметку) я могу их вставить, настолько они противоречили всему тому, что я писал раньше. Но поверьте, в первых числах ноября средние цены повысились на 10% и имели значение в 271 тыс.руб. м2.
Все эти дни я продолжал наблюдать за динамикой.
Мне она нравилась.
Я видел, что ситуация с продажами в ноябре просто катастрофическая (темпы продаж были ниже октябрьских процентов на 20-25), а цены неуклонно снижаются. Медленно, но неуклонно. При этом, с продажами по-прежнему всё плохо, хотя темпы немножко выросли.
На прошлой неделе цены сравнялись с октябрьскими. Я хотел об этом написать на блоге, но несколько последних тем перебили эту новость, и я отложил. Это и хорошо.
Сегодня (24 ноября) я заглянул на ЕИСЖС и увидел вот это.
Значение средних цен реальных сделок в ноябре теперь уже 236 тыс.руб. м2, что ниже октябрьских показателей – 246 тыс.руб. м2
на 4%.
Немного выросла и реализация. Она по-прежнему хуже октябрьской, но темпы на 24 ноября отстают от октябрьских только-лишь на 10% (то есть при сохранении существующих темпов по окончании ноября показатели продаж будут ниже октябрьских значений на 10%).
Вот это и есть настоящая реальность.
Не могут застройщики долго обходится без продаж. Об этом я написал в прошлой заметке. Это для них убийственно.
В первой половине ноября продажи упали очень сильно - на 20-25% (м/м), и застройщики вынуждены были начать снижение цен, так, что сегодня они уже ниже октябрьских.
Посмотрите ещё раз внимательно на табличку. Как и положено, цены снижаются вслед за снижением объёмов продаж.
Как это происходит в жизни, не трудно наблюдать в режиме реального времени на ресурсе «Подешевело МСК». Сколько там каждый день "вываливается" предложений со скидками от ПИК, Самолёта, Инград и пр.
Море!
Что это означает?
Это означает, что если по итогам ноября (на ЕИСЖС нужно будет заглянуть 1 декабря) в последнем зелёном столбике в этой табличке цифры будут меньшие, чем в октябрьском столбике, цены продолжат снижаться и дальше.
То, что мы сейчас наблюдаем – это приземление рынка строящегося жилья.
Это обретение им «нормальности».
================================================================
Тематика блога «Проблемы новостроек», а значит взаимоотношений застройщиков с вами. Вас что-то не устраивает?
Застройщик затянул со сдачей, и вам с семьёй пришлось снимать квартиру.
Не беда. С нашей помощью, застройщик оплатит вашу аренду, и заплатит неустойку за неудобства, причинённые вам.
Никаких переплат, никаких дополнительных процентов от суммы выигрыша. Только фиксированная оплата.
WhatsApp: +74956499115
Telegram: @BessonovPartners
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Автору крупно повезло, он просто не попадал под серьёзных людей в Москве (я имею в виду интересы крупного бизнеса). Акулы планктоном не питаются.
Если интересно, то советую погрузиться в тему реновации. Узнаете о московской свободе много нового. О праве собственности на квартиру, например.
Москва — это сосредоточие всех российских денег и только. Поэтому там и жить проще. А я, например, помню 90-е, когда возил друзьям мешок картошки в Москву во время командировки: жрать было нечего.
А о провинции представления детские, сказывается отсутствие жизненного опыта.
Статья: Москва – это свобода! А свобода – стоит московских цен
Чем больше продаж - тем ниже цена и смысл Москвы и меньше в ней работы.
Если меня все-таки выберут мэром этого города, то первым делом, после того как я избавлюсь от зазиатов и кавказиатов как явления в нем - приведя город в божий вид, как до Лужкова — это лишу московской прописки всех, кто поимел ее в дешёвых локациях. А чтобы не расслаблялись - законодательный запрет на найм Немосквичей без прописки. Сами разбегутся по своим урюпинскам. Вон - Питер есть. Пусть его засирают.
И серьёзно почищу город. Снесу все человейники, панельки, бабушатники и напихайки хрущобки - выселю оттуда всех в Воронеж условный и введу снова московскую прописку.
Москва должна стать красивым элитным городом, не доступным для 99% населения. С красивой новой архитектурой. Без хачей и пробок. Вот эти все Зиларты и прочее - надо снести. Вместо ВАО и ЮАО - надо сделать большой парк с аттракционами. А плебеев оттуда в Краснодар и Сочи выселить.
Оставлю только ЗАО и ЮЗАО и САО и ЦАО.
====================
кстати, а вы знали, что если избавиться от кавказцев и азиатов - то освободится как минимум 35% жилого фонда и движение станет на 60% легче?
Статья: Нет продаж, не будет строек.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ПЕРВЫЕ ЛУЧИ
живопись, масло, 40x70 см, 2021
Виктория Лёвина
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
* Кто ещё не «засветился» в прогнозах цен на недвижку? Страховщики? Вэлком!
* Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением?
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,