Квартиры элит класса

Друзья, следующие статьи будут посвящены классам московского жилья. Всего классов 6 - "элит", "премиум", "бизнес", "комфорт+", "комфорт" и "эконом".

Иногда вместо "классов", брокеры и маркетологи используют более крупное деление на "сегменты". Принято выделять 3 сегмента:

"премиальное жилье" (классы "элит" и "премиум");

"бизнес" (классы "бизнес" и "комфорт+") и

"массовое жилье" (классы "комфорт" и "эконом").

Palazzo Imperiale - дом класса "элит" на 22 квартиры. Архитектор - Михаил Филиппов, пожалуй, лучший российский специалист, осуществляющий проекты в стиле "палладианство". Застройщик - Аквилон Эстейт. Год постройки - 2017

Определение класса жилья абсолютно необходимо для правильной оценки объекта недвижимости. В следующих статьях мы с Вами рассмотрим сравнительный метод оценки - основной инструмент, используемый покупателями при подборе. Сравнительный метод оценки предполагает выбор максимально бюджетного аналога из общего объема представленных вариантов, либо выбор аналога с максимально высокими потребительскими свойствами при одинаковой цене.

Это означает, что при подборе квартиры клиенту критично важно понимать, являются ли аналогами жилые комплексы, которые он рассматривает? Являются ли аналогами районы, в которых он делает подбор?

Дом на Бурденко (Скуратов Хаус). Клубный дом на 33 квартиры с оригинальной архитектурой от выдающегося российского архитектора Сергея Скуратова. Год постройки - 2012

Во многих источниках при определении класса пишут о строительных характеристиках жилых комплексов, материалах строительства и т.д., но упускают главный момент. В случае премиального сегмента главным отсекающим признаком является локация.

Объекты класса "элит" в Москва могут быть построены только внутри Садового кольца.

В Москве чуть более 100 объектов класса "элит". Подавляющее их число расположено внутри Садового кольца. К классу "элит" также причисляют несколько жилых комплексов на внешней стороне Садового кольца в Тверском районе, Плющихе и Хамовниках

Подавляющее число жилых комплексов класса "элит" расположены в 7 жилых массивах Москвы:

Китай-город

Остоженка

Арбат

Патриаршие пруды

Замоскворечье

Тверской

Плющиха

Второй признак связан с архитектурно-строительными характеристиками:

1. Индивидуальный проект известного архитектора или архитектурного бюро;

2. Проект класса "элит" либо является реконструкцией исторического здания (более 20% всех жилых комплексов), либо вписан в историческую застройку таким образом, чтобы не нарушать ее целостность;

3. Жилой комплекс представлен либо 2-3-этажными особняками либо многоквартирными домами до 7 этажей;

4. На площадке представлено не более 2 квартир;

5. В проектах класса "элит" не может быть студий и практически не бывает однокомнатных квартир;

6. Закрытый охраняемый двор с проектом ландшафтного дизайна от известного архитектурного бюро.

Наиболее известные застройщики жилых комплексов класса "элит" в Москве: Vesper, Донстрой, Capital Group, Интеко, KR Properties, Stone Hedge, Insigma.

Жилые комплексы класса "элит" в Москве

Saint Nickolas

St. Nickolas - апартаменты класса "элит" на улице Никольской в 500 метрах от Кремля. Проект архитектора Мейснера 1900 года постройки. Реконструкция проведена в 2015 году застройщиком Vesper

Дом Рекка

Дом в стиле классицизма с элементами ар-деко является архитектурной доминантой Пречистенки. Проект Густава Гельриха, реализованный в 1906 году. В 2006 здание было полностью реконструировано

Патриарх

Жилой комплекс, расположенный у Патриарших прудов, был реализован в 2002 году по проекту Сергея Ткаченко. 12-этажный дом с 28 квартирами является символом Патриков. В 2020 году на экраны вышел российский сериал "Беспринципные", героями которого являются вымышленные жильцы "Патриарха"

Copper House

Один из самых необычных проектов Остоженки - фасады домов отделаны патинированной медью, обеспечивших удивительный темно-зеленый цвет и давший название жилому комплексу. Проект Сергея Скуратова, реализованный в 2004 году застройщиком Rose Group

Гранатный Палас

9-этажный корпус в стиле ар-деко на Патриарших прудах. Архитектор -Алексей Воронцов. Застройщик - Интеко. Ввод в эксплуатацию - 2009

Булгаков

8-этажный корпус с 13 квартирами в стиле "классицизм. Проект реализован в 2014 году застройщиком "Vesper"

Кленовый дом

Два 4-5-этажных корпуса в стиле hi-tech на Пречистенской набережной. Проект архитекторов "Бюро Остоженка". Застройщик - Донстрой. Ввод в эксплуатацию - 2015 год

Mon Cher

Проект в стиле модерн от всемирно известного французского архитектора Жака Гранже. 5-этажный корпус с 26 элитными апартаментами. Застройщик - Capital Group. Год ввода в эксплуатацию - 2016

Noble Row

Noble Row - один из самых дорогих московских проектов. Особняки класса "элит" в шаговой доступности от Кремля и Храма Христа Спасителя. Застройщик - AP Development. Ввод в эксплуатацию - 2016

Barkli Gallery

Элитный проект Замоскворечья в стиле "классицизм" в в 100 метрах от Третьяковской галереи. Архитектура - английское бюро Aedas RHWL. Застройщик - "Корпорация Barkli"/ Ввод в эксплуатацию - 2019

Villa Cameo

Комплекс из семнадцати 2-3-этажных вилл в Тверском районе. Проект архитектурного бюро Wall. Застройщик - Stone Hedge. Ввод в эксплуатацию - 2020 год

The Residences at Mandarin Oriental

Комплекс особняков, расположенных в Замоскворечье, на острове Балчуг. 24-часовой сервис от 5-звездочного гостиничного оператора Mandarin Oriental. Роскошные виды на Кремль, расположенный в 100 метрах на противоположном берегу Москва-реки. Застройщик - Capital Group. Ввод в эксплуатацию - IV квартал 2021 года

Fairmont Vesper Residences

Апартаменты с обслуживанием от 5-звездочного гостиничного оператора Fairmont. Архитектура бюро Speech. Застройщик - Vesper. Ввод в эксплуатацию - IV квартал 2021 года

Кузнецкий Мост 12 Lalique

Реконструкция "Пассажа К.С. Попова" - особняка в стиле "барокко", построенного в 1877 году по проекту архитектора А. И. Резанова. Проект интерьеров, меблировка и осветительные приборы от французской компании Lalique. Ввод в эксплуатацию - IV квартал 2021 года

Старты и строящиеся проекты

Большая Дмитровка IX

Три 6-этажных корпуса в 1 км от Кремля. Реконструкция исторического доходного дома, построенного в конце XIX века по проекту архитектора Адольфа Эрихсона. Ввод в эксплуатацию - 2022 год

Пречистенка 8

Реконструкция особняка купцов Истоминых - дома в стиле "классицизм" 1882 года постройки. Застройщик - Insolver. Сдача проекта - 2023 год

Armani Casa

24 апартамента класса "элит" в Замоскворечье с дизайном интерьеров от легендарного Джорджио Армани. Застройщик - Vos'hod. Ввод в эксплуатацию - 2024 год.

Русские сезоны

Комплекс из одиннадцати 3-7-этажных корпусов в Замосковоречье. Застройщик - СЗ "Экран". Сдача - 2024 год

Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь

Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь

Жду Вас на своей странице Instagram

Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7 919 7782622

Хорошего дня и успешных инвестиций!