Если вы решили купить квартиру или дом, постарайтесь не упустить из виду любую деталь, касающуюся сделки. Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы. Чтобы не стать их жертвой, будьте внимательны и осторожны. Если продавец недвижимости категорически отказывается привлечь к сделке профессионалов рынка недвижимости, например риэлторов или юристов, это может быть одним из признаков, что перед вами мошенник.
Я подготовил 10 статей из серии: «Как не остаться с носом». В них я рассказываю, как правильно проверить документы собственника, зачем нужно знать о его работе, где он собирается жить после сделки, и что узнать у соседей.
В объявлениях о продаже владельцы недвижимости нередко пишут фразы: «агентам не беспокоить», «в услугах агентов не нуждаюсь», «агентам не звонить». Часто собственник считает, что сам сможет продать свою квартиру, и не видит в этом никаких проблем. Безусловно, мы желаем ему успешной сделки. К несчастью, часто встречаются ситуации, когда продажа проходит не совсем «чисто» и честно. Если после ваших слов: «Я считаю, что сделку должен сопровождать риэлтор», продавец вдруг внезапно теряет свой интерес, вам следует насторожиться. Обычная просьба покупателя привлечь профессионалов не должна вызывать негативной реакции у продавца.
Самым важным фактором безопасности сделки я бы назвал заключение опытного юриста, специализацией которого являются именно сделки с недвижимым имуществом. После профессионального юридического анализа пакета документов заключение юриста может выглядеть как краткое: «Покупка данного объекта недвижимости является безопасной», или как развернутое: «При анализе объекта недвижимости по представленному пакету документов остались невыясненными следующие вопросы: …, которые в последствии могут явиться причиной следующих рисков: …». При таком серьезном подходе риск пострадать от действительно опасных аферистов будет минимальным.
На практике бывали случаи, когда после проверки квартиры выяснялось, что покупатель, купив ее, подвергал себя реальному риску остаться и без квартиры, и без денежных средств. Конечно, это не означает, что все владельцы, желающие продать квартиру самостоятельно, без помощи юристов и риэлторов, являются мошенниками. Но я советую в таких случаях к проверке отнестись более внимательно, и не отвергать услуги профессионалов рынка недвижимости. Оплата сопровождения сделки не стоит тех рисков, которые могут привести к потере по-настоящему крупных сумм. О переживаниях и утраченном здоровье вообще не будем говорить. Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом, и, если доверять, то только профессионалам!
Серия статей «Как не остаться с носом»
Оглавление:
Часть 1. Проверьте документы.
Часть 2. Поговорите с нотариусом продавца.
Часть 3. Задавайте личные вопросы.
Часть 4. Узнайте новый адрес продавца.
Часть 5. Поговорите с будущими соседями.
Часть 6. Проверьте историю продаж.
Часть 7. Предложите нанять риелтора или юриста. (эта статья)
Часть 8. Не стесняйтесь запрашивать справки из НД и ПНД.
Часть 9. Выясните все о наследниках.
Часть 10. Не обольщайтесь на низкую цену.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#как не потерять квартиру #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтор #купить вторичку #проверка документов #проверка квартиры #как проверить квартиру #проверка продавца
