Планируем строительство дома: как правильно подобрать проект?

Специалисты составили ряд рекомендаций, которые помогут оптимизировать процесс подбора оптимального проекта будущего дома.

Подбираем проект в соответствии с параметрами участка

Приступать к разработке или выбору готового проекта для своего дома следует после покупки участка и оценки всех его параметров. Такой подход даст возможность грамотно спланировать расположение основного жилого строения и хозяйственных построек (гараж, баня). Также размеры участка во многом определяют габариты дома и его геометрию.

Тип грунта повлияет на особенности фундамента. Может оказаться, что на конкретном участке будет лучше установить свайный фундамент, а не традиционный ленточный. Технологические особенности инженерных коммуникаций (водопровод, газоснабжение, электричество) тоже упирается в физико-химические свойства грунтового пласта.

При планировке самого дома и расположения комнат относительно площади участка необходимо учитывать линию восхода и заката солнца. Так, гостиную, вход на террасу, обеденную группу стоит располагать с солнечной стороны, чтобы в помещении было достаточно света и тепла, создавалась уютная обстановка. Окна спальни лучше направить на восток, чтобы с восходом солнца пробуждался организм человека.

Целесообразнее выстроить общую планировку участка заранее и рассчитать необходимые параметры для строительства, чем в процессе отказываться от необходимых удобств.

Выбор проекта

Подобрать проект, который оправдает ваши ожидания, возможно. Для того необходимо учесть ряд будущих параметров.

Этажность будущего дома

Частный дом относится к сфере малоэтажного строительства. К нему относятся одно и двухэтажные коттеджи, домики с мансардой или мезонином. Количество этажей влияет не только на итоговую стоимость строительства и время проведения работ, но и на качество жизни владельца, эксплуатационные возможности и функционал строения. У каждого типа конструкции имеются свои преимущества и слабые стороны, которые стоит учитывать, определяясь с количеством этажей.

• Одноэтажный дом гораздо комфортнее и удобнее для пожилых членов семьи, пар с детьми грудного и дошкольного возраста.
• Один этаж гораздо быстрее построить, намного проще обслуживать и ремонтировать.
• Дом в два этажа или коттедж с мансардой позволит обустроить необходимые объемы жилплощади на ограниченном периметре земельного участка. Одноэтажное строение той же площади займет гораздо больше пространства на участке.

Сегодня стоимость земельных участков существенно выросла по сравнению с прошлым десятилетием, потому экономически целесообразнее выбрать проект с мансардой. Этот вариант наиболее востребован и из-за удобства планировки, грамотно задействующего полезные площади.

Площадь

На этапе выбора проекта необходимо учитывать допустимые границы застройки на вашем участке. Они указаны в ГПЗУ земельного участка, за их пределы выходить нельзя.

На участке небольшой площади пятно застройки тоже будет малогабаритным. В этом случае стоит задуматься о мансарде или втором этаже, чтобы вместить все необходимые удобства. Например, для семьи из 3-х человек достаточно 80-120 квадратных метров, а для семьи с двумя детьми или при совместном проживании с пожилыми родственниками вполне комфортным окажется дом на 100-150 квадратов.

Чтобы правильно рассчитать площадь будущего дома для комфортного проживания всех членов семьи, учитываются отдельные площади комнат по средним параметрам.

• Спальня – от 10 до 14 квадратов.
• Гостиная – примерно 8 метров квадратных.
• Кухня с обеденной группой – 10–15 квадратных метров.
• Санузел – 7–10 квадратов.
• Прихожая – до 7 метров квадратных.
• Технические помещения – от 6 до 15 квадратов.
• Лестничная конструкция не более 6 квадратных метров.

На коридоры должно приходиться не более 15% от всей площади строения, иначе это будет нерациональное распределение пространства.

Разумеется, квадратных метров много не бывает, однако стоит учитывать, что большие площади не только обойдутся дороже в строительстве, но и потребуют больших расходов на дальнейшее содержание. Занимаясь планировкой, старайтесь обеспечить достаточно пространства, избегая при этом создания нецелевых помещений.

Пристройки – дополнительные помещения

Грамотное распределение помещений жилого дома сделает пространство вместительным и функциональным. Так, обустроенный цокольный этаж позволит разместить технические помещения – домашняя прачечная, котельная, кладовая. Такой подход позволит освободить комнаты первого этажа для жилья или иного полезного предназначения.

Идеально, если гараж проектируется в рамках разработки схемы дома. Но возможно и допроектирование гаража, интеграция его в проект дома за счет уменьшения других площадей. Это повлечет дополнительные расходы. Лучше сразу выбрать готовый проект с гаражом. Если в данный момент покупка автомобиля отодвинута на неопределенный срок, гаражное помещение можно задействовать под хранилище.

Количество жилых комнат и планировка

Предусмотрительный владелец отдаст предпочтение плану, в котором будет на одну комнату больше, чем членов семьи, которые будут проживать в будущем доме. Это стандартная гостевая комната на случай визита дальних родственников. А если в семье планируется пополнение, а также наличие разнополых малышей, то свободных комнат должно быть еще больше. Когда дети подрастут, им потребуется личное пространство.

Подбирая план, стоит учитывать наличие свободных комнат для прочих целей – рабочий кабинет, помещение для занятия спортом, гардеробная. Максимально комфортные в эксплуатации проекты – дома с небольшими коридорами.

Распределение комнат по назначению в одноэтажном коттедже выполняется довольно просто. Главное правило – детскую спальню для малышей следует разместить рядом с родительской, но в отдалении от гостевой комнаты и спальни бабушки с дедушкой.

В двухэтажном доме первый этаж отводится под гостиную, кухню, кладовую. Спальни и детская размещаются на втором этаже. Однако не стоит забывать об отдельной жилой комнате внизу. Пожилым членам семьи будет гораздо удобнее избегать постоянного хождения по лестнице.

Чтобы понять. Подходит тот или иной проект для постоянного проживания вашей семьи, просто представьте, какой она будет лет через 10.

Количество санузлов

Если в будущем доме предполагается несколько этажей, то для каждого из них необходим свой санузел. Чисто из практических соображений и комфорта. Их стоит разместить на одном стояке для экономии ресурсов и пространства.

Также стоит продумать отдельный санузел для гостей. Его можно обустроить по минимуму – умывальник, душ, туалет. Тем не менее, гостям будет комфортнее пользоваться персональным помещением.

В зависимости от габаритов строения в доме может располагаться от одного до пяти санузлов различного функционала.

Выбор строительных материалов

Тип строительных материалов для возведения жилого дома определяет продолжительность безаварийной эксплуатации строения, затраты на строительство, скорость выполнения монтажных работ и предельно допустимые габариты здания. Рынок строительных материалов предлагает широкий ассортимент вариантов на все случаи.

Газобетон

Газоблоки или газобетон – технологичный стройматериал с хорошими эксплуатационными показателями и доступной стоимостью. У него имеются свои преимущества и слабые стороны. Если приобретать сертифицированный материал у надежного производителя, то можно в полной мере оценить плюсы.

• Легкий вес, не оказывающий большой нагрузки на фундамент.
• Низкая стоимость – итоговая стоимость дома из газобетона на порядок ниже аналогичных проектов из кирпича, бруса, монолита.
• Простота кладки и обработки.
• Высокая скорость выполнения кладочных работ.
• Широкий спектр применения – строительство жилых домов, хозяйственных строений, заборов.
• Возможность сочетания с разными типами стройматериалов.
• Высокая степень морозостойкости.
• Низкий коэффициент теплопроводимости.
• Огнестойкость – не воспламеняется и не поддерживает горение.
• Паропроницаемость – пористая структура блоков выводит наружу лишнюю влагу.
• Широкий спектр показателей прочности. Газобетонные блоки подразделяются для строительства одноэтажных и двухэтажных коттеджей.
• Экологическая безопасность.
• Продолжительный срок эксплуатации готовых строений – до 200 лет.

Единственным минусом газобетона является малопривлекательный эстетический вид, поэтому фасады домов нуждаются в декоративной отделке.

Каркас

Существует несколько технологий каркасного строительства домов. У каждой из них имеются положительные и отрицательные стороны. Выбор той или иной методики строительства определяется климатическими условиями региона, особенностями ландшафта, габаритами строения.

Технологии базируются на применении разных видов стройматериалов.

1. Фахверк-металлоконструкция – несущие конструкции представляют собой стоечно-балочный металлокаркас. Сам коттедж представляет собой гармоничное объединение линейных элементов.
2. Скандинавские технологии базируются на применении натуральной древесины в качестве строительного материала, технологиях модульного строительства и монтажа на платформе.
3. Каркасно-щитовые дома из СИП-панелей – наиболее практичный вариант.
4. Каркасно-рамочная технология – сборку основного каркаса выполняют из крепких балок и укосин.

Двойной каркас или технология ДОК – стойки размещаются в шахматном порядке, между ними укладывается теплоизолятор. Такое строительство относится к энергоэффективным методикам.

Каркас будущего дома может выполняться из металла и дерева. Технологии базируются на применении рулонных и листовых тепло, паро- и гидроизоляторов для продолжительной службы готового дома.

Керамзитовые блоки

Керамзитобетон – легкий строительный материал. В качестве заполнителя для раствора применяют керамзит. Прочность блоков обеспечивается технологией вибропрессования при формовании и воздействием автоклава.

Габариты керамзитного блока превосходят размеры кирпича, что существенно ускоряет скорость кладочных работ. Благодаря керамзиту в составе материала блоки обладают низкой теплопроводимостью. При этом морозостойкость стройматериала не уступает по показателям керамическому кирпичу.

Стоимость керамзитобетона довольно низкая, поэтому готовый дом из этого материала выйдет на порядок дешевле, чем аналогичный проект из кирпича. Фасады из керамзитобетонных блоков подходят для декоративной отделки любыми облицовочными материалами.

Легкий вес материала позволяет обойтись простым мелкозаглубленным фундаментом. Стены будут оказывать незначительную нагрузку на фундаментное основание. После монтажа стен усадка конструкции отсутствует.

К минусам материала можно отнести высокую степень гигроскопичности. Поэтому облицовка наружных фасадов будет скорее практичной необходимостью, чем капризом.

Керамические блоки

Керамоблоки отдаленно напоминают классический кирпич. Сплошные стенки материала состоят из плотной керамической структуры. Для нее характерно отсутствие пор. Внутри блок имеет ячеистое строение.

Материал обладает массой преимуществ по сравнению с прочими вариантами.

1. Конструкция керамических блоков имеет соединение по вертикали в виде шип/паза, которое позволяет плотно и прочно соединять элементы в цельное полотно.
2. Внутренняя решетчатая структура уменьшает показатели теплопроводимости готовых стен.
3. Керамоблок способен выдержать более сильную статическую и динамическую нагрузку, чем кирпич.
4. Стройматериал устойчив к перепадам температур, способен выдержать сотни циклов замораживание/оттаивание и имеет низкую степень водопоглощения.
5. Керамические блоки устойчивы к возгоранию, не поддерживают горение и устойчивы к сверхвысоким температурам.
6. Не боятся неблагоприятного воздействия агрессивной химической среды.
7. Имеют экологически безопасный состав.

Несмотря на способность выдерживать большие нагрузки, керамический блок очень хрупок. Его нельзя ронять, иначе элемент рассыплется на мелкие куски. Работать с таким материалом необходимо крайне осторожно.

Кирпич

Кирпич – наиболее распространенный строительный материал. Имеет широкий ассортимент решений по декоративным и физико-механическим свойствам.

1. Керамический кирпич – основой служит глина. После обжига материал обретает высокие показатели морозостойкости и прочности. Становится максимально устойчивым к водопоглощению. Однако отличается высокой теплопроводимостью.
2. Силикатный производится из кварцевого песка и извести. По сравнению с предыдущим видом стройматериала обладают более высокой теплоизолирующей способностью. Однако хуже переносят перепады температур и быстрее разрушаются во влажной среде.
3. Гиперпрессованный – в состав смеси добавляется портландцемент. Образует идеальную геометрическую форму и позволяет придавать лицевой поверхности различные фактуры.

По способу применения выделяют: кладочный, облицовочный и печной кирпич.

По структуре кирпич классифицируется на полнотелый и пустотелый.

Кирпичные дома отличаются продолжительным сроком безаварийной эксплуатации. Этот фактор в значительной степени компенсирует высокую стоимость материала и строительных работ. Наряду с возведением жилых конструкций кирпич применяют для возведения хозяйственных построек, заборов, опорных колонн.

Клееный брус

Натуральная древесина относится к экологически безопасным строительным материалам. Ее применяют для строительства домов, бань, беседок. Однако у дерева есть существенный недостаток. В процессе эксплуатации древесина усаживается, коробится, деформируется, трескается. Производители пиломатериалов нашли хороший способ сохранить декоративные свойства древесины, увеличив ее прочностные характеристики – производство клееного бруса. Собирают его из нескольких слоев досок. Для изготовления применяют древесину хвойных пород, устойчивых к неблагоприятным воздействиям атмосферных осадков и окружающей среды – сибирская сосна, лиственница, кедр. Из лиственных пород чаще всего клееный брус производят из дуба.

Клееный брус отличается устойчивостью к короблению и деформациям, нагрузкам на изгиб. А также имеет массу других достоинств.

1. Сейсмоустойчивость.
2. Низкий коэффициент усадки.
3. Продолжительный срок службы.
4. Устойчивость к повышенной влажности и сырой среде.
5. Высокая прочность.
6. Хорошие теплоизоляционные свойства.
7. Устойчивость к микроорганизмам и плесени.
8. Эстетически привлекательный внешний вид.

Наличие пазов позволяет существенно сократить время монтажа конструкций. По способу применения выделяют стеновой, опорный и оконно-дверной клееный брус.

Оцилиндрованное бревно

Оцилиндрованное бревно – материал с идеальными геометрическими показателями. Бревна обрабатывают на специальном станке, чтобы придать им одинаковый диаметр на протяжении всей длины. После чего материал обрабатывается антисептиками и антипиренами, чтобы предотвратить загнивание и преждевременное разрушение бревна. Изготавливают оцилиндрованное бревно из ели, сосны, лиственницы, кедра. Наиболее востребованный пиломатериал – профильное бревно из сибирской сосны. Он обладает идеальным сочетанием стоимости и качества.

Из оцилиндрованных бревен строят дома, бани, базы отдыха. Преимущества материала – доступная стоимость, отсутствие необходимости наружной отделки фасадов, отличные эксплуатационные показатели.

Пеноблок

Пенобетонные блоки – облегченный строительный материал, который применяют для возведения жилых и хозяйственных построек. У пеноблоков имеется много достоинств.

1. Хорошая прочность и устойчивость к статическим нагрузкам.
2. Высокая степень морозостойкости. Строения из пенобетона могут с легкостью пережить не один десяток зим.
3. Устойчивость к возгоранию. Горение материал не поддерживает и может на протяжении четырех часов выдерживать воздействие открытого пламени, не разрушаясь.
4. Устойчивость к биологическим микроорганизмам – плесень, грибок, гниение.
5. Экологическая безопасность.
6. Простота кладочных работ и обработки элементов.

Единственным минусом материала является необходимость облицовки наружных фасадов. Это позволит не только придать эстетически привлекательный вид строению, но и предотвратить влагопоглощение и возникновение сколов на пеноблоках.

Профилированный брус

Современный строительный пиломатериал – профилированный брус. Его производят из разных пород дерева, но наиболее востребованной является материал из хвойных пород. Профилированный брус отличается конструкционными особенностями – нижняя и верхняя поверхность оснащены выемками, которые образуют прочное замковое соединение шип/паз.

Профилированный брус может быть как цельным, так и клееным. Применяют его для строительства домов, летних кухонь, бань, беседок. Наряду с доступной стоимостью и эстетически привлекательным видом пиломатериала его ценность составляет простота и оперативность выполнения монтажных работ.

Бюджет

Закладывая бюджет на строительство, приходится учитывать множество разнообразных факторов. Ограниченные финансы существенно влияют на проектирование, выбор материалов и заключение договора со строительной компанией.

Что увеличивает стоимость проекта, а на чем можно сэкономить?

Увеличить итоговую стоимость дома могут следующие аспекты.

1. Индивидуальная разработка проекта.
2. Сложная геометрия строения и кровли.
3. Большая площадь и значительное количество отдельных помещений.
4. Наличие дополнительных конструкций – гараж, балкон, подвальное помещение, домашняя оранжерея и т.д.
5. Применение дорогих строительных материалов премиального класса.

Чтобы сэкономить на строительстве, можно прибегнуть к следующим способам.

1. Использование готового типового проекта с бесплатной платформы.
2. Замена полноценного второго этажа на мансарду.
3. Лаконичная геометрия здания и кровельной конструкции.
4. Минимальное количество внутренних перегородок.
5. Значительный объем окон.
6. Правильный выбор фундамента.

Обоснованная толщина наружных стен и внутренних перекрытий.

Общая стоимость готового дома складывается из затрат на подготовку проектной документации, закупку стройматериалов и оплаты за выполненные работы. Прейскурант цен на жилье варьируется в широком диапазоне. В зависимости от финансового достатка, можно построить дом за миллион или коттедж, стоимостью 4 миллиона рублей и больше.

Дом за миллион

Не отказываться от мечты о собственном доме можно и при ограниченных финансах. Для этого стоит выбрать бюджетный вариант. У каждой компании застройщика свои представления о том, каким должен быть дом эконом класса. Если выделить общие характеристики, то проект дома за миллион включает следующие пункты.

• Минимально допустимая площадь строения по количеству постоянных жильцов. Типовой проект небольшого одноэтажного строения позволяет грамотно распределить пространство в пределах 50-70 квадратов.
• Некоторые помещения общего пользования можно объединить, чтобы избежать тесноты и лишних затрат на стройматериалы. Например, кухню, обеденную зону и гостиную можно соединить в единое уютное пространство.
• Применять стройматериалы среднего ценового сегмента.

Проекты за 2 000 000

Дом с бюджетом на строительство в 2 миллиона рублей может позволить себе большую площадь, по сравнению с предыдущим вариантом, наличие дополнительного технического помещения, раздельного санузла.

Можно позволить индивидуальную разработку проекта и закупку более дорогих материалов.

Проекты за 3 000 000

Бюджет на строительство в 3 миллиона может позволить проект площадью до 200 квадратных метров. При этом можно свободно планировать второй этаж и просторные комфортные комнаты. Спросом пользуются проекты двухэтажного дома 11х14 м. Среди материалов для подобного строительства пользуются спросом кирпич, брус и каркасные технологии.

Проекты за 4 000 000

Если позволяют финансы, можно подобрать отличный проект двухэтажного дома с балконом и террасой площадью до 250 квадратов. В таком строении можно предусмотреть отдельную гостевую спальню, технические помещения, куда вынесут прачечную, котельную, кладовую, чтобы не нарушать эстетику жилого пространства.

Подводя итоги

Чем больше возможности вашего бюджета, тем более качественный и комфортный дом вы сможете построить.

Статья взята с сайта https://stroy-montag.org/