Самые надежные строения стареют, нет ничего вечного. Любой дом базируется на фундаменте, поэтому он в первую очередь может подвести, и часто ему необходим ремонт или реставрация. Большое количество причин может повлиять на деформацию фундамента дома. Это не значит, что нужно начать строительство нового здания. Укрепление и ремонт основания в большинстве случаев – это экономия средств, и возможность эксплуатировать дом не одно десятилетие.
Причины поломок фундамента дома
К внешним показателям поломки фундамента относятся следующие:
- осыпающаяся без причины штукатурка в цокольном этаже;
- деформация стен;
- появление сетки трещин на внутренней и внешней поверхности здания;
- перекосы дверного и оконного проемов, вентиляционных окон и отдушин;
- изменение положений труб канализации и водопровода;
- регулярное подтопление подвального помещения;
- заметное нарушение прилегания лестниц к стенам в доме.
Действия в этих ситуациях очевидны: в первую очередь следует выяснить год постройки строения, первоначальный вид, какие изменения произошли в процессе эксплуатации, проанализировать техническую документацию. Для выявления причин поломки фундамента следует провести ряд мероприятий непосредственно в подземной и наземной частях дома, изучить состояние территории рядом с помещением. Технический осмотр и анализ строительной документации может показать, что происходит еще усадка фундамента, вызывающая деформацию дверных и оконных проемов, появление трещин. Еще одной достаточно частой причиной некоторых изменений в фундаменте дома является строительство в непосредственной близости, все нарушения пройдут после завершения работ.
В ситуации, когда нет строительства и дому не один десяток лет, следует выявить скорость и степень проседания основы, неравномерность которой тоже приводит к образованию сетки трещин. Для определения скорости появления трещин есть несколько методов, к основным относятся следующие:
- использование папиросной бумаги или обычной салфетки в качестве маячка, на котором записана дата обнаружения трещины и который клеится на трещину;
- в качестве маячка может выступать гипсовая штукатурка, с помощью которой делаются слепки трещины;
- если бумага рвется, осыпается штукатурка – это сигналы к быстрому началу ремонта.
Особенности проведения ремонта фундамента дома
От выявленных причин разрушения в некоторых случаях будет зависеть и процесс ремонта фундамента. Выделяют несколько существенных причин, влияющих на способ реконструкции фундамента дома:
- при закладке фундамента не учли глубину с учетом особенности местности, региона, не рассчитали технические параметры;
- нарушили технологию;
- использовали некачественные или устаревшие, неподходящие к данному виду фундамента строительные материалы;
- перестройка здания привела к превышению максимально возможной нагрузки;
- строительство вблизи привело к движению подземных вод.
Варианты восстановления фундамента напрямую зависят от типа поломки. Этапы восстановления при разрушении и выщелачивании бетона за счет воздействия воды:
- снизить уровень воды, создав дренажную систему;
- вынуть грунт вокруг фундамента как можно глубже;
- дать фундаменту высохнуть, обработать специальным раствором;
- заполнить углубления раствором;
- установить вертикальную кладку параллельно фундаменту из кирпича;
- кирпич укрыть рубероидом и пропитать битумом;
- заполнить пустые места глиной.
Трещины в фундаменте из-за высокой нагрузки, отсутствие или непрочная перевязка кладки – в этих ситуациях монтируют дополнительные балки-опоры для разгрузки от тяжести и заполнение трещин и пустот раствором бетона.
Для восстановления разрыва бетона по высоте из-за увеличения давления грунтовых вод или ошибки при укладке фундамента, в первую очередь, убирают грунт, поврежденный участок заполняют раствором, оставшиеся пазухи – непучинистым грунтом. Дополнительно создают дренажную систему, восстанавливают отмостку.
Любое восстановление фундамента происходит за счет увеличения размера его основания для уменьшения нагрузки на грунт. Современные профессионалы делают это с помощью установки железобетонных конструкций (обойм), предварительно укрепив фундамент снимающими напряжение балками.
- Вдоль стены или вокруг дома на определенном расстоянии окапывают участки глубиной до 2-х метров.
- В фундамент вставляю штыри, расширение бетонируется.
- Устанавливают банкеты вплотную к фундаменту.
- Гидродомкраты обжимают грунты в расширенных участках, их убирают, а участок заливают бетоном, и только после этого переходят к следующему участку.
- Ленточный фундамент при глобальном усилении с использованием арматуры перестраивают в плиточный. Для того, чтобы снять напряжение на основание при укреплении фундамента, создают обойму из железобетона. Все это позволяет расширить и углубить основание, уплотнить грунт, защитить от грунтовых вод.
Еще один метод обновления фундамента – химический. В грунт для улучшения его состояния под давлением закачивается жидкое стекло, портландцемент. Используют этот метод в основном при нарушении укладки ленточного фундамента.
Ошибки в ремонте фундамента дома
Для длительного пользования отремонтированным фундаментом необходимо учесть определенные правила, чтобы не возвращаться к ремонтным работам повторно и не подвергать жизнь опасности. Среди популярных ошибок ремонта фундамента дома встречаются следующие:
- отсутствие защиты фундамента от грунтовых вод, не сделанная отмостка или дренаж;
- игнорирование специальных морозоустойчивых материалов для защиты цоколя;
- отсутствие теплозащиты с помощью специального материала: керамзита, соломы, опилок и др.;
- использование некачественного материала, не той марки бетона, так, например, состав готового раствора непосредственно влияет на качество отремонтированного фундамента;
- экономия на материалах, гидроизоляции, утеплении;
- не выявленная полностью причина деформации может привести к продолжению разрушения;
- не соблюдение всех этапов ремонта;
- выполнение ремонтных работ не в летнее время.
Ремонт фундамента – сложная работа, которую выполняют профессионалы с использованием необходимого оборудования. Выполнив все эти работы по регламенту в соответствии с выявленными проблемами и протоколами ремонтных работ, вы увеличите срок службы здания и сократите финансовые потери, связанные с катастрофичной поломкой дома.
