В недавнем времени посчастливилось найти привлекательную квартиру на ЦИАН, которая находилась на проспект Вернадского и стоила 14,3 млн руб., 50,3 кв. м.
✔️Дом был 2017 года постройки, в связи с чем возник вопрос: «Какая будет стоимость в договоре купли-продажи?».
Опасения в том, что, если квартира в собственности менее 5 лет, то продавец платит налог с разницы покупной и продажной стоимости, чего он делать, скорее всего, не пожелает.
Звоню. Представитель продавца сообщает, что квартира куплена в 2017 году в старом доме и в 2017 году получена по программе реновацию в новом.
✔️Немного цифр:
— Квартира была приобретена в старом доме за 9,8 млн. рублей;
— На данный момент квартира продается за 14,3 млн. рублей.
Таким образом, чистая прибыль - 4,5 млн. Как вам заработок за 3 года?
✔️Исходя из личного опыта, я своим покупателям не советую приобретать квартиры с таким большим занижением стоимости, потому что если в течение 3-х лет после купли-продажи квартиры продавец обанкротится, то у вас будет риск лишиться квартиры.
❗️Но есть люди, готовые рискнуть. Ведь продавец может и не обанкротиться, тогда вы сможете считать себя успешным инвестором!
— При этом нужно отметить, что квартира продастся в любом случае, так как не все вникают в риски, кто-то ничего не боится, часть людей вовсе не осознаёт риски банкротства.
❗️Мои почти два года опыта работы юристом у арбитражного управляющего позволяют профессионально подходить к работе с недвижимостью, — вижу риски наперёд и предупреждаю клиентов.
Как вам инвестиционная схема? Вложились бы в покупку квартиры под реновацию?
Не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал и Instagram, чтобы не пропускать свежие новости!
#реновация #реновация в москве #новостройки #недвижимость #риелтор #строительство #банкротство #кредит #купля продажа квартиры #квартира