Каждая квартира, выставленная на вторичный рынок недвижимости, имеет свою юридическую историю. Не все собственники готовы полностью раскрыть ее. Покупатель должен знать: чем чаще переходили права собственности на квартиру, тем выше вероятность возникновения негативных последствий сделки.
Чтобы сократить до минимума возможные риски, важно проверить все документы на жилье. Иначе сделка может быть признана судом недействительной. В результате покупатель рискует потерять и деньги, и жилье. Хотя согласно закону, продавец обязан вернуть деньги при расторжении сделки, зачастую он уже успевает их потратить.
В серии из 10 статей под общей темой «Как не остаться с носом» я делюсь своим опытом и рассказываю, зачем нужно выяснять, где работает и собирается жить собственник после продажи квартиры, как и какие необходимо проверить документы, и что спросить у соседей. 5-ю статью я как раз хотел посвятить разговору с будущими соседями.
Соседи – отличный источник важной информации о продаваемой квартире. Они могут посвятить вас во все нюансы жизни продавца-владельца, расскажут о самой квартире, да и о других соседях вы сможете узнать много интересного. Обязательно поговорите с соседями – это важно.
Обратите внимание на факт, если никто из соседей не хочет говорить о владельце выбранной вами для покупки квартиры. Это может быть признаком того, что продавец – мошенник.
Вероятно, что это именно тот случай, когда истинный владелец квартиры даже не догадывается, что она продается. Собственник может жить в другом городе или вообще за границей, а квартиру сдавать в аренду. Мошенники могли воспользоваться отсутствием хозяина, и продать его недвижимость по поддельному паспорту или фальшивой доверенности. К сожалению, компьютерные технологии позволяют нанести водяные знаки и даже изготовить документы, обладающие высокой степенью защиты от подделок.
На этапе подготовки к сделке опытные риэлторы идентифицируют личность продавца, используя различные методы и способы. Один из них – разговор с соседями.
Покупка квартиры – не только радостное, но и ответственное дело. Стоит быть максимально внимательными и осторожными, чтобы радость ничто не омрачило.
Серия статей «Как не остаться с носом»
Оглавление:
Часть 1. Проверьте документы.
Часть 2. Поговорите с нотариусом продавца.
Часть 3. Задавайте личные вопросы.
Часть 4. Узнайте новый адрес продавца.
Часть 5. Поговорите с будущими соседями. (эта статья)
Часть 6. Проверьте историю продаж.
Часть 7. Предложите нанять риелтора или юриста.
Часть 8. Не стесняйтесь запрашивать справки из НД и ПНД.
Часть 9. Выясните все о наследниках.
Часть 10. Не обольщайтесь на низкую цену.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#как не потерять квартиру #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтор #купить вторичку #проверка документов #проверка квартиры #как проверить квартиру #проверка продавца