На российском рынке недвижимости орудует немалое количество мошенников. Наше правительство прилагает значительные усилия, чтобы с помощью закона оградить граждан от посягательств аферистов. Но злоумышленники умудряются продолжать свою преступную деятельность, используя последние достижения компьютерных технологий.
В продолжение начатой серии из 10 статей (оглавление в конце статьи) о том, как отличить продавцов от мошенников, я бы хотел остановиться на теме, касающейся нотариусов.
При оформлении сделки купли-продажи стоит внимательнее присмотреться к работникам нотариальной конторы, которые будут помогать заключить договор.
Я советую для начала проверить, существует ли в действительности нотариус, имя которого указано в доверенности. Лучшим вариантом будет посетить его лично, поговорить и убедиться, что на доверенности стоит его подлинная подпись. Вы можете потерять пару часов времени, но это позволит вам сохранить не один миллион ваших денег.
В соответствии с действующими законами, в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности и вменяемости лиц, участвующих в сделке, на момент ее совершения. Конечно, в дееспособности и вменяемости нотариус может убедиться лишь «на глаз», при общении. Оценить адекватность человека по его реакциям может только профессиональный психиатр. Нотариус обычно таковым не является.
Напомню, что законом установлена ответственность нотариусов за свои действия, в том числе материальная. При возможных судебных разбирательствах нотариус будет выступать в качестве официального свидетеля со стороны покупателя.
Любой нотариус наделен правом и полномочиями запросить любые нужные данные от Росреестра и других государственных служб через Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Нужно отметить, что с 2015 г. нотариусы на законных основаниях могут использовать видеозапись процедуры оформления сделок. Запись послужит доказательством правомерности действий и адекватности участвующих в сделке сторон при возможных судебных разбирательствах.
Осторожность и внимательность до и в процессе заключения сделки помогут избежать неприятных последствий.
Серия статей «Как не остаться с носом»
Оглавление:
Часть 1. Проверьте документы.
Часть 2. Поговорите с нотариусом продавца. (эта статья)
Часть 3. Задавайте личные вопросы.
Часть 4. Узнайте новый адрес продавца.
Часть 5. Поговорите с будущими соседями.
Часть 6. Проверьте историю продаж.
Часть 7. Предложите нанять риелтора или юриста.
Часть 8. Не стесняйтесь запрашивать справки из НД и ПНД.
Часть 9. Выясните все о наследниках.
Часть 10. Не обольщайтесь на низкую цену.
Подписывайтесь, я расскажу больше. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#как не потерять квартиру #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #недвижимость #риэлтор #купить вторичку #проверка документов #проверка квартиры #как проверить квартиру #проверка продавца