В абсолютном большинстве случаев инициатором занижения суммы выступает продавец, который ставит своей целью избежать уплаты налога в размере 13%.
⠀
✅В период работы в Росреестре с 2012 по 2014 год сложилась подобная практика: за что купил квартиру, дом или участок — за то и продал.
⠀
Часто в сделке указывалась сумма – 990 000 рублей, так как при сумме до 1 млн руб. была возможность не платить налоги.
⠀
🤝Опыт работы в агентстве недвижимости показал другую практику — расписки на неотделимые улучшения. Суть процедуры в том, что квартира продается, например, за 5 млн руб., а готовый ремонт в ней за 2 млн руб. в качестве отдельного договора.
Все это существовало, и я думала про себя: когда государство придёт наводить здесь порядок? Потому что вечно так быть не может
⠀
И оно пришло…
⠀
✅С недавних пор продавцу грозят реальные штрафы за уход от налога. Причём многие, помня практику прошлых лет, предпринимают попытки обойти налог.
⠀
Объясню на примере:
⠀
1. Как было раньше❓ Представим ситуацию:
⠀
— Квартиру купили в 2019 году за 5 млн. рублей. При этом рынок к 2021 г. вырос, сейчас она стоит 7,5 млн. рублей.
⠀
— Квартира находится в нашей собственности менее 5 лет и не является единственным жильем, в связи с этим налога при продаже не избежать.
⠀
— Разница между указанными суммами составляет 2,5 млн, к этой сумме и будет применен налог 13%, т.е. 325 000 рублей, однако согласиться на это сложно..
Что делали стороны, чтобы обойти такой налог❓
Объект был куплен за 5 млн рублей, а позже продан за такую же сумму, при этом 2,5 млн были оформлены в качестве договора по продаже неотделимых улучшений.
⠀
2. Что изменилось❓
⠀
— Налоговые органы уже в 2021 г. прошли крупную модернизацию: была налажена система по отслеживанию документов из Росреестра, при этом сотрудники имеют доступ к различным базам объявлений по недвижимости, что позволяет им оценить рыночную стоимость объекта.
Какие последствия❓
✍️Часто бывает, что покупатель, желая получить налоговый вычет на покупку квартиры, направляет в налоговый орган договор купли-продажи, прикрепляя при этом договор на неотделимые улучшения, в таком случае для сотрудника в разы облегчается работа по привлечению сторон к ответственности.
Какие есть полномочия у налогового органа в данной ситуации❓
⠀
Налоговая может начислить штраф в размере от 20% до 40% от суммы в договоре и лишить налогового вычета
❗️ В нашем случае это будет 5 млн *40% = т.е. штраф в размере 2 млн рублей❗️
⠀
Продавец находится в отпуске и получает штраф в 2 млн рублей к уплате за нарушение налогового законодательства.
Как вам ситуация❓
Кроме того, продавец не должен забывать о том, что всегда есть риск столкнуться с недобросовестным покупателем, в таком случае часть денег, которые не были оговорены в договоре, можно при сделке не получить вовсе.
❗️ Таким образом, риски продавца при занижении реальной цены в договоре купли-продажи сводятся к следующим последствиям:
— Нарушение действующего законодательства и риск привлечения к налоговой, административной, уголовной ответственности;
— Штраф от 20% до 40% в результате налогового правонарушения;
— Продавец лишается права на получение налоговых вычетов;
— Возрастает риск взыскания не указанной в договоре суммы с продавца в качестве неосновательного обогащения;
Рада, если статья оказалась для вас полезной!
Не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал и Instagram, чтобы не пропускать свежие новости!
#договор #ипотека #налоги #штраф #недвижимость #налоговый вычет #налогообложение #новостройки #риелтор #банк
