Сделки купли-продажи недвижимости связаны с некоторым риском и для покупателя, и для продавца. Покупатель хочет быть уверен, что все необходимые документы будут оформлены в надлежащем порядке, а продавцу нужно быть уверенным, что покупатель – платежеспособное лицо. Для защиты обеих сторон используются современные банковские инструменты, самым популярным из которых является аккредитив.
Аккредитивная форма расчета имеет ключевые преимущества, которые делают ее незаменимым инструментом при совершении сделок с недвижимостью: минимизация рисков для обеих сторон: соблюдение условий соглашения между покупателем и продавцом контролируется независимой третьей стороной – банком. Банк переводит деньги на счет продавца только после предоставления полного пакета оформленных документов на право собственности; надежность. Покупатель кладет деньги на счет в банке и не имеет права снимать их во время сделки; отсутствие необходимости совершать операции с наличными средствами; возможность открытия аккредитива на любой срок, удобный для обеих сторон; изменение условий в процессе сделки; отказ от сделки по обоюдному согласию;
гарантия сохранения денежных средств: если сделка не состоялась по тем или иным причинам, полная сумма автоматически возвращается на счет покупателя.
Оформить аккредитив возможно практически в любом банке, для упрощения расчетов и покупатель, и продавец должны иметь счета в одном финансовом учреждении. Использовать инструмент можно практически во всех видах сделок с недвижимостью как с физическими, так и с юридическими лицами. Перед тем, как перечислить деньги на счет продавца, банк-эмитент проверяет соответствие документов предоставленному заранее списку и правильность их оформления, обычно эта процедура занимает несколько дней. В ряде случае сотрудники банка могут оказать консультационную помощь в составлении платежных условий и тонкостях оформления договора.