В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели, как в годовом выражении изменился средний срок экспозиции вторичных квартир в старых границах Москвы (в статистике не участвовал ЗелАО). Результаты исследования показали: он сократился на 42% (с 324 до 187 дней). Наиболее заметно время реализации квартир уменьшилось в ЮЗАО — на 48% (с 371 до 193 дней), меньше всего в ВАО — на 26% (с 233 до 171 дня).
Лидером по уменьшению среднего срока экспозиции на «вторичке» стали трехкомнатные квартиры (-46%), следом идут лоты комнатности 4+ (-41%), далее двухкомнатные (-40%) и однокомнатные (-22%).
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в течение исследуемого периода (10 ноября 2020—2021 гг.) средний срок экспозиции вторичных лотов менялся в разных направлениях, — так, в нынешнем октябре он вырос на 6% по сравнению с сентябрьским показателем. В качестве основной причины эксперты называют чрезмерную переоцененность объектов.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают годовое сокращение среднего срока нахождения в рекламе квартир на вторичном рынке недвижимости старой Москвы за год (без ЗелАО) — на 42% (с 324 до 187 дней). Больше всего срок экспозиции сократился в ЮЗАО — на 48% (с 371 до 193 дней), наименьшее снижение зафиксировано в ВАО — на 26% (с 233 до 171 дня).
По оценке аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, заметнее сократился средний срок экспозиции трехкомнатных квартир — на 46%. Нахождение в рекламе четырех и более комнатных лотов уменьшилось на 41%, «двушек» — на 40%, «однушек» — на 22%.
«Заметное снижение сроков экспозиции дорогих лотов связано с общей активизацией рынка. В последние месяцы ситуация изменилась, однако годом ранее из-за доступной ипотеки и низких ставок по депозитам граждане стремились приобретать жилье. Также стоит отметить, что большая часть покупателей традиционно отдает предпочтение вторичным объектам. Их соотношение с покупателями „первички“ составляет примерно 60% на 40%», — говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
По словам Дмитрия Таганова, покупатели приобретают вторичные квартиры из-за уверенности, что в данном сегменте представлен более широкий спектр объектов различных категорий, в том числе новые дома, и всегда есть множество вариантов для выбора. Кроме того, новостройки присутствуют не во всех локациях столицы, где клиенты хотели бы приобрести жилье. Также, для многих покупателей «вторички» важно оперативно заселиться в квартиру — не ждать сдачи дома и не тратиться на ремонт. Как правило, вторичные объекты располагаются в обжитом районе с хорошей транспортной инфраструктурой, наличием необходимого количества социальных и торговых объектов, что также является несомненным плюсом.
При этом в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что за рассмотренные 12 месяцев (10 ноября 2020—2021 гг.) средний срок экспозиции вторичных квартир менялся как в сторону сокращения, так и в сторону увеличения. Например, в минувшем октябре из-за чрезмерно завышенных цен на «вторичку» период экспозиции вновь вырос на 6% по сравнению с показателем сентября.
«В настоящее время из-за сильно завышенных цен темпы прироста сделок сокращаются. Покупатели понимают, что жилье не может стоить настолько дорого. Если стоимость вторичных квартир продолжит увеличиваться, то это может привести к спаду покупательской активности», — отмечает Дмитрий Таганов.