Достаточно ли вам показателей второго по величине застройщика России – питерской группы ЛСР?
Цифры, которые опубликовал этот застройщик красноречивее всяких слов.
Теперь по сути.
Что такое ЛСР?
В рейтинге застройщиков России компания занимает второе место после ПИК.
4,6% всего рынка новостроек России! Махина.
Почему важен именно ЛСР?
Потому что это компания – ПАО (публичное акционерное общество), такое же как, например, Сбербанк. Её акции свободно обращаются на рынке, и, поэтому, по стандартам публичной компании, она обязана публиковать в свободном доступе показатели своей деятельности.
Что она и делает, опубликовав несколько дней назад операционные результаты за 9 месяцев.
Что мы видим?
Во-первых, мы наглядно наблюдаем тот самый спад, о котором все говорят, но который так упорно не хотят признавать ни застройщики, ни риэлторы.
590 тыс. сделок по итогам 9 месяцев 2020 года, и 437 тыс. сделок по итогам 9 месяцев этого года. Падение на 25%.
Обратите внимание, что падение в этом году произошло по сравнению с годом, где часть весенних месяцев продаж просто не было, и стройки стояли из-за локдауна.
Потом, разумеется, был сумасшедший рост, связанный с льготной ипотекой, ну так он был и в этом году тоже, аж до 1 июля. И, причём, не менее сумасшедший, особенно в июне, в преддверии отмены льгот.
И тем не менее, в этот спокойный год за 9 месяцев было продано на целых 25% квартир меньше, чем в частично «мёртвом» прошлом году.
Квартир было продано меньше, а выручка выросла. С 66 млрд. до 67 млрд. рублей, то есть на 1,5%.
Это-то понятно. Выросли цены. Поэтому, несмотря на падение продаж денег стало больше.
А дальше начинается самое любопытное.
ЛСР даёт прогноз на весь 2021 год.
Надеюсь, ни у кого нет сомнений в том, что специалисты ЛСР знают «кухню» своего бизнеса, его подноготную.
На что же рассчитывают они, зная ситуацию изнутри?
Вот на это:
Общее падение продаж по итогам года - 26% (608 тыс. сделок в 2021 году против 826 тыс. сделок в 2020 году).
И падение итоговой выручки на 4% (91 млрд. руб. в 2021 году против 95 млрд.руб. в 2020 году).
В итоге – этот год окажется хуже, чем прошлый - год локдауна.
Ну а теперь, давайте вместе понаблюдаем за удивительной метаморфозой, которая произойдёт, если вдуматься в предложенные ЛСР цифры.
По итогам 9 месяцев продажи упали на 25%, а выручка выросла на 1,5%.
По итогам 12 месяцев, падение продаж (по прогнозам) составит 26%, то есть, практически, то же значение.
Что должно произойти с выручкой в этом случае?
Правильно. Даже если цены на жильё остановятся и не будут расти в 4 квартале, то итоговый рост выручки должен составить те же самые + 1,5% (плюс – минус). А здесь падение выручки по итогам года на - 4%!
Вы понимаете, при каких обстоятельствах это может случится?
Это может случится только в единственном случае, если цены в 4-м квартале снизятся. Только так, без вариантов.
Точка!
В своих прогнозах на итоги 2021 года, в ЛСР исходят из того, что в 4-м квартале будет небольшое падение продаж, и гораздо большее падение цен на продаваемое жильё.
Ну и последнее, на закуску.
Любимая моя тема.
Я раз за разом подчёркиваю, что снижение цен будут происходить из-за затоваривания рынка. Застройщики будут строить всё больше и больше, излишки будут нарастать, никто их раскупать не будет, и застройщики вынуждены будут снизить цены.
Как вы понимаете, временной отрезок в год – вполне показательный. Можно оперировать термином «тенденция».
Что нам демонстрирует ЛСР.
Он наращивает объёмы строительства.
В 2021 году будет начато строительство 944 тыс м2 жилья против 787 тыс. в 2020 году. Рост – 20%.
У застройщика нарастают излишки.
Начнёт строить – 944 тыс. м2, а выведет с рынка (сдаст в эксплуатацию) – 789 тыс. м2.
То есть, возникнет дополнительный навес в 17% жилья.
Но это, так сказать, формальный навес: начал строить – закончил строить.
А если же посмотреть по линии: начнёт строить – продаст, то здесь ситуация просто аховая.
Итак – начнёт строить: 944 тыс.м2
А планирует продать по итогам года: 608 тыс.м2
Излишек – 36%.
Вот это проблема, так проблема. Главная проблема сегодняшнего дня у застройщиков.
Ну и куда девать эти построенные, но не проданные метры, если застройщик прогнозирует падение продаж.
Чтобы построить эти никому не нужные метры, нужны деньги. Я не беру в расчёт кредиты – их нужно отдавать.
Конечные деньги, собственно, на какие и ведётся строительство и осуществляется деятельность любого застройщика – это, в итоге, деньги покупателей жилья. Их то отдавать не нужно.
А тут, 36% метров никому не нужной площади, которые нужно построить на какие-то заёмные деньги, которые нужно затем вернуть, без гарантий, что этот возврат будет компенсирован каким-то образом. Ну, то есть, отдать из своих, а не из денег конечных покупателей, и не получить ничего взамен.
С учётом прогнозируемого ЛСР снижения цен, вы думаете у застройщика останется сопоставимая норма рентабельности в 2022 году, чтобы он мог выдернуть из своих и «заткнуть» эту дыру?
Сомневаюсь!
Вот такая картинка у второго застройщика России.
Так какие вам ещё нужны доказательства, что рынок жилья уже начал падение, и в следующем году оно только продолжится.
Наглядней, чем это сделал ЛСР, не покажешь!
Я, мог бы сколько угодно болтать об этом, раздувая щёки, но ЛСР контора серьёзная, и болтать не стала, она просто всё продемонстрировала.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Проблемы будут везде, а не только у застройщиков...
Мы на пороге грандиозного шухера... И никакими отмазками типа "сложностями с логистикой", "нехваткой чипов", "восстановлением спроса после пандемии" уже не отбрехаться... Кредитование населения исчерпано. Большинство в кредитах "по самые помидоры" А цены растут на все...и не останавливаются.
Статья: Главная новость на рынке новостроек последних дней
"Вот и сказочке конец - кто слушал молодец".
Самое время стройку останавливать.
Квартиры не покупаете? Значит не нужны? Раз не нужны, то и достраивать не будем. Спроса нет? На нет и суда нет. )
Статьи: 18 дней октября. Полет нормальный? А кто ж его знает…
Рынок жилой недвижимости это чисто спекулятивный или если хотите инвестиционный рынок. А спекулятивный рынок развивается по своим законам, и кстати очень простым. Если есть тенденция к росту, тогда все покупают. Даже те у кого нет денег. Для них изобрели ипотеку. Если по какой-то причине рынок завис после роста или пошёл в низ перестают покупать. Объяснения, что людям негде жить, полная ерунда. Во-первых, нуждающихся не так много в объёме покупателей, а во-вторых, они же где-то живут в данный момент. И если цены пошли вниз люди садятся в позу мыслителя и ждут. Спекулянт не будет вкладываться если не видит прибыли, а нуждающийся решает пожить ещё там, где живёт (с бабушкой, с родителями, на квартире), так как просто сэкономит деньги, которых и так нет. Причём здесь газ и нефть?
Статья: Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
Я так полагаю, что циан — это агрегатор или своего рода ОПГ среди девелоперов, которые туда вхожи. Цель одна - вешать лапшу на уши покупателям, что бы те покупали их жилье. Иного варианта нет. Циан - торгаши. Интернет-площадка торгашей, как, впрочем, и новострой.
Статья: Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
НАТЮРМОРТ С БЕЛОЙ ДРАПИРОВКОЙ
графика, акварель, 28x40 см, 2019
Александр Мухин-Чебоксарский
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
* Кто ещё не «засветился» в прогнозах цен на недвижку? Страховщики? Вэлком!
* Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением?
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
* Почему мы должны молится на ПИК?
* Риэлторы ждут высокого спроса на новостройки Москвы до конца года и роста цен. Рынок в это не верит.
* Людям раздадут фантиков побольше, и в новом году цены на недвигу рванут.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,