Для того чтобы разобраться с этим вопросом давайте определимся с терминами.
Инфляция — это устойчивое повышение общего уровня цен на товары и услуги в экономике. Обратный процесс — снижение общего уровня цен — называют дефляцией.
Обратите внимание на слова “повышение общего уровня цен”. То есть, имеется ввиду, что все товары за год подорожали за год на какой-то определённый процент.
Реальная жизнь нам показывает, что этот сценарий нереален. Не бывает такого, что все товары и услуги подорожали одинаково. То есть, для расчёта инфляции берётся средний процент в экономике.
Средневзвешенная инфляция последних лет выглядит следующим образом:
Мы не будем сейчас обсуждать, реальная ли это инфляция или заниженная. Нас интересует только динамика.
Инфляция на строительные материалы, судя по данным Росстата, на несколько процентов опережала среднюю инфляцию по России.
Исходя из приведённых цифр, мы видим, что последние двадцать лет инфляция не превышала 18,58% в годовом выражении. Пик инфляции пришёлся на начало двухтысячных.
Судя по графикам https://www.irn.ru/ видно, что рост цен никак напрямую не коррелирует с индексами инфляции. Наблюдая картину в перспективе мы видим, что гигантская (по сравнению с сегодняшним днём) инфляция начала двухтысячных оказывала вполне умеренное влияние на рост цен на недвижимость.
И наоборот, умеренная инфляция последних лет мирно соседствовала с небывалым ростом цен на недвижимость.
Поэтому не стоит ожидать, что вполне привычная инфляция этого года окажет какое-то мощное влияние на строительную отрасль России.
Несомненно то, что цены до конца 2021 года ещё будут корректироваться, но главным фактором, влияющим на изменение цены, будет отнюдь не инфляция.
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России