По итогам третьего квартала прогнозы были самые разнообразные. Но итог его интересен - количество сделок на вторичном рынке не снижается. Хотя и не сильно повышается. Рынок можно назвать стабильно активным.
Управлением Росреестра по Москве в январе-сентябре 2021 года зарегистрировано 121 924 договора купли-продажи жилья.
А непосредственно в сентябре 2021 года зарегистрировано 14 666 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Из графика видно, что после пройденного пика в декабре 2020 года и последующего постновогоднего отскока и повторного подъема в апреле - 17 345 сделок - лето и осень идут стабильно без каких-либо взлетов и падений.
Если сравнивать с поквартальными показателями прошлых лет, то картинка следующая:
Год 2021 опережает год 2020 на 31%. Что непоказательно, потому что пандемийный провал вообще нарушил всю годовую статистику.
Рост с 2019 годом на 16% присутствует. Но год 2019 был годом самым обычным, без каких-то особенностей, поэтому рост на 16% с учетом льгот на ипотеку не смотрится как какой-то суперпрорыв. Однако, он - рост - все же присутствует.
А что же с ипотекой?
А с ипотекой следующее: повышение ставки рефинансирования делает свое дело. на графике видно, что оранжевая линия - график 2021 года - уже начал проигрывать синей - графику 2020 года.
Серый график 2019 года непоказателен, потому что тогда не было таких льготных условий, какие были в прошедшие 2 года.
Вы спросите что же будет дальше в этом году? Мне кажется, что ничего. Рынок недвижимости достаточно инертен и с момента изменений до реакции на эти изменения проходит минимум полгода, а то и больше.
Так что особых изменений сразу ждать не приходится. А на тренды посмотрим по окончании календарного года.