Стоит ли инвестировать в жилье?
22 октября Центральный Банк России в шестой раз с марта этого года повысил ключевую ставку до 7,5% годовых. Показатель вернулся на июнь-июль 2019 года (данные РБК). Это было сделано для того, чтобы сдержать темпы инфляции, которые уже выше ожидаемых. Только за 9 месяцев 2021 года цены на товары и услуги увеличились на 7,4%. Хотя по прогнозу, за весь 2021 год должны были повыситься лишь на 5,7-6,5% (данные РИА Новости). Эти меры запускают длинную цепочку экономических событий.
Во-первых, проценты по вкладам станут выше. Значит вклады станут более выгодными. По словам бизнес-омбудсмена Бориса Титова, многие граждане, которые в этом году пробовали инвестировать, после повышения ключевой ставки вернут свои деньги в банк на депозиты (данные РИА Новости).
Во-вторых, ключевая ставка – это минимальный процент, под который банки берут кредит у ЦБ. Значит ставки по кредитам тоже вырастут. Ипотека также станет менее выгодной. Эксперты ждут увеличение ставок по займам на 0,5-1,0 базисных пунктов. Обычно увеличение банковских процентов идет с запозданием в 1-2 месяца после повышения ключевой ставки. Сейчас же это займет пару недель, считают аналитики (данные РБК-Недвижимость).
В-третьих, логично, что при повышении процентов по ипотеке должен упасть спрос на недвижимость. В 2020 году ЦБ снизил ключевую ставку до нового исторического минимума - 4,25%, что привело к падению процентов на кредиты, к непривлекательности банковских депозитов. Чтобы поддержать население в кризисные времена, государство предоставило льготную ипотеку всем гражданам без исключения. В свою очередь это повысило спрос на недвижимость. Люди пытались сохранить деньги, а инвесторы нашли хороший способ заработать на стабильном инструменте. Эти факторы, а также повышение стоимости труда и стройматериалов заставили застройщиков взвинтить цены на жилье. Чтобы сдержать рост цен на первичку, чиновники с 1 июля 2021 года внесли коррективы в программу льготной ипотеки. Все это привело к тому, что первичный рынок недвижимости из-за высоких цен и новых условий льготной ипотеки стал менее привлекателен. Теперь же спрос на такие объекты упадет снова, уже из-за повышения ипотечных ставок. Произойдет отток частных инвесторов с этого рынка.
В-четвертых, есть вероятность, что из-за падения спроса на новостройки, повысится интерес к вторичной недвижимости. По словам главного аналитика ЦИАН Алексея Попова, те, кто не успел воспользоваться полноценной программой льготной ипотеки, вышли на вторичный рынок, и этот тренд сохранится в будущем (данные РБК-Недвижимость).
Но даже при сокращении спроса на жилье, эксперты не ожидают падения цен. Скорее будет тенденция на повышение, хоть и не такими рекордными темами как в 2020 году. По словам Ирины Доброхотовой председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», возможность снижения стоимости квадратных метров есть там, где ценовая политика зависит лишь от спроса и предложения, а в нашем случае она привязана к себестоимости строительства (данные РБК-Недвижимость).
В принципе, увеличение ключевой ставки Центральным Банком было делом предсказуемым. Цены на новостройки достигли своего максимума. Программу льготной ипотеки хоть и ограничили, но не закрыли. А инфляция прогрессирует невероятными темпами. Поэтому государство взялось жёстко регулировать эти вопросы. По данным РБК, аналитики ожидают новых увеличений ключевой ставки в декабре до 7,75-8% годовых (данные РИА Новости).
#инвестиции
#инвестиции в недвижимость
#инвестиции для начинающих
#апарт-отель
#инвестиции для начинающих
#недвижимость москвы
#недвижимость спб
#финансовая независимость
#финансовая подушка
#финансоваяграмотность