Каков порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне санитарной охраны источников водоснабжения?
Отвечает юрист центра Королев Дмитрий:
В соответствии с п. 16 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий.
Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21 июля 2020 г. № 21-6408-АБ/20 внесение сведений, в том числе об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется в общем случае в порядке межведомственного информационного взаимодействия, установленном ст.ст. 32-34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и принятыми в соответствии с ч. 16 ст. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Правилами предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15, 15(1), 15.2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. № 1532).
При этом, в соответствии с положением ч. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что, в случае, если указанные в ч.ч. 1, 5, 7 — 9, 12, 13, 15.1 ст. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные ст. 34 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в Росреестр или его территориальный орган с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Согласно ч. 12 ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатель зданий, сооружений, в связи с размещением которых до 1 января 2022 г. установлена зона с особыми условиями использования территории, а при отсутствии такого правообладателя или в случае установления зоны с особыми условиями использования территории по основаниям, не связанным с размещением объекта капитального строительства, органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие до 1 января 2022 г. решение об установлении зоны с особыми условиями использования территории, либо органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ зоны с особыми условиями использования территории, возникающей в силу федерального закона, в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости направляют в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, документы, необходимые для внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости, в целях обеспечения внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в срок не позднее 1 января 2025 г.
Таким образом, порядок внесения сведений об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий (в т.ч. о зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) в Единый государственный реестр недвижимости разъяснен в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21 июля 2020 г. № 21-6408-АБ/20.
При этом в случае если хозяйствующим субъектом до 1 января 2022 г. были размещены здания сооружения, в связи с чем была установлена зона с особыми условиями использования территории, в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН направляют в Росреестр документы, необходимые для внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН, в целях обеспечения внесения данных сведений в ЕГРН в срок не позднее 1 января 2025 года.
