Если старый дом не состоит на кадастровом учете, его можно просто снести, предварительно отключив все коммуникации. А если сведения о строении внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), необходимо уведомить орган местного самоуправления, на территории которого оно расположено, о намерении снести строение.
Уведомление направляется собственником или его законным представителем не позднее, чем за семь дней до начала сноса
Способ направления уведомления собственники выбирают самостоятельно:
1. лично, обратившись в орган местного самоуправления или в офис МФЦ
2. почтовым отправлением
3. либо через портал государственных услуг
После этого объект можно сносить. О завершении работ по сносу дома также необходимо уведомить орган местного самоуправления.
Физический снос объекта недвижимости не означает, что сведения о нем исчезают из реестра недвижимости, для этого необходимо снять его с кадастрового учета. После сноса объекта капитального строительства необходимо обратиться в учётно-регистрационный орган и снять объект с кадастрового учёта. Если этого не сделать, сведения об объекте будут считаться актуальными и будут подлежать налогообложению.
Документом-основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта является акт обследования. Это документ, в котором кадастровый инженер после осмотра местонахождения объекта капитального строительства подтверждает прекращение его существования. Исключение данных из реестра недвижимости происходит не позднее пяти дней после подачи заявления о снятии объекта с кадастрового учета. За первое полугодие 2021 года жители Кабардино-Балкарии сняли с кадастрового учета 321 объект капитального строительства.