Оставлять квартиру без присмотра на длительный срок опасно. Этим часто пользуются мошенники, которые по поддельным документам переоформляют квартиры на себя и продают их на вторичном рынке добросовестным покупателям. События в сегодняшней истории – это переплетение беспечности, непорядочности и стремления к наживе.
Доверил квартиру другу
Игорь с детства жил со своей матерью и бабушкой в двухкомнатной квартире в старом доме в центре Москвы. Отца парень ни разу не видел, поэтому все заботы о семье взвалила на себя его мать. Сначала не стало бабушки, а когда Игорь заканчивал МГТУ им. Баумана, ушла и его мама. Парень остался в квартире один. Пару лет после вуза Игорь работал в известной IT-компании в Москве, а потом ему предложили трехлетний контракт в США, и он согласился на переезд.
Конечно, у парня промелькнула мысль #сдать квартиру, но поджимало время, и он не знал, куда сможет вывезти дорогие ему вещи, доставшиеся от мамы и бабушки, поэтому предпочел просто закрыть квартиру и попросить друга за нею присматривать. Квартплату Игорь решил платить дистанционно, благо отечественные сервисы это позволяют.
Молодой человек оставил комплект ключей своему другу Александру и попросил его хотя бы раз в три месяца приезжать в его квартиру.
Александр исправно выполнял поручение. Но как-то раз его сослуживец узнал, куда после работы собирается Александр и спросил, не пустил ли бы он в пустующую квартиру на три дня его хорошего знакомого, который из провинции приедет в Москву по делам. Молодой человек сначала отказал, но когда сослуживец назвал сумму, которую ему заплатят, сразу согласился. Дело в том, что проверял он квартиру Игоря по-дружески безвозмездно и посчитал, что имеет право на небольшую компенсацию – друг-то вряд ли об этом узнает. Игорь обсудил с сослуживцем условия проживания его знакомого и сказал, что проверит состояние жилья после выезда.
Когда Александр приехал проверить помещение, там была идеальная чистота. Потом сослуживец еще несколько раз обращался к Александру за ключами, и парень получал хорошее вознаграждение. Через какое-то время сослуживец уволился с работы, и заработки Александра на жилье друга прекратились. Он и сам стал реже приезжать туда, решив, что с квартирой ничего случится.
Караул, квартиру продали!
Александр не был в квартире друга уже месяцев четыре-пять, когда все-таки решил, что нужно наведаться, а то вдруг Игорь спросит. Когда молодой человек открывал входную дверь подъезда, ему на глаза попались рабочие, выносившие старую мебель. Александра подумал, что сервант похож на тот, что стоял у Игоря. А поднявшись на нужный этаж, чуть не потерял дар речи: мебель и точно выносили из квартиры его друга.
Он вошел в прихожую и спросил, что происходит. Невысокий мужчина интеллигентного вида ответил, что он приносит свои извинения соседям, но ему нужно вынести старую мебель из купленной квартиры. Александр просто остолбенел, но чуть-чуть придя в себя, стал узнавать, кто же продал мужчине квартиру. Ведь у Игоря не было таких намерений, иначе бы он его предупредил! Мужчина, представившийся Леонидом Владимировичем, не моргнув глазом ответил, что это вдова хозяина квартиры. Он уже месяц как зарегистрировал #сделку c недвижимостью в Росреестре и имеет на руках все документы.
Александр попробовал убедить покупателя, что такого не может быть, так как хозяин квартиры жив, больше того, он никогда не был женат и работает по контракту за границей.
Теперь уже пришла очередь удивляться новому собственнику. Он стоял с открытым ртом и не знал, что ответить. В это время Андрей позвонил Игорю, и, несмотря на разницу в часовых поясах, друг быстро ответил. На вопрос о #продаже квартиры программист ответил отрицательно, и Александр включил громкую связь, чтобы разговор слышал мужчина, назвавший себя новым собственником.
Через несколько минут всем стало понятно, что тут поработали #мошенники и нужно обращаться в суд – иначе конфликт не решить.
Как в квартиру попали мошенники
Возвращаясь домой, Александр перебирал в голове разные варианты: как такое могло случиться? И понял, что не обошлось без вмешательства его бывшего сослуживца или его «знакомых». Он позвонил на номер бывшего коллеги, но услышал в ответ, что данный номер не обслуживается.
Игорь взял отпуск и приехал в Москву, чтобы нанять адвоката и заняться возвращением своего жилища. Новый собственник квартиры поступил так же.
В процессе судебных разбирательств было установлено, что у нового собственника Леонида Владимировича все документы на квартиру настоящие. И купил он жилье тоже по подлинным документам: «вдова» переоформила на себя квартиру «умершего супруга» (в документе стояла настоящая фамилия и паспортные данные Игоря) и продала.
Подлог случился раньше – некая Лидия, жительница Абхазии, предъявила нотариусу свидетельство о браке с Игорем, который якобы был зарегистрирован в Абхазии в г. Сухуми, и свидетельство о скоропостижной смерти мужа, выданное там же. После чего и вступила в #наследство, так как других наследников у Игоря действительно нет. Потом право на квартиру было зарегистрировано в Росреестре в Москве, и «безутешная вдова» выставила объект на продажу.
Судом было установлено, что все документы из Абхазии были подлинными. Но, как предположило следствие, Лидия зарегистрировала брак с неким молодым человеком по поддельному паспорту, дублирующему данные настоящего Игоря. Где мошенники их взяли, было неизвестно. Александр предположил, что копия паспорта и другие документы, включая свидетельство о собственности на жилплощадь, хранились в квартире Игоря и, скорее всего, мошенники украли их от туда. Но эту информацию Александр на суде озвучивать не стал, хотя и выступал там свидетелем – опасаясь, что его могут признать сообщником.
Справедливость восторжествовала, но есть пострадавшие
В этой истории покупатель квартиры оказался таким же пострадавшим лицом, как и сам программист. Леонид Владимирович купил ее по подлинным документам. Правда, как он сообщил судье, в процессе сделки «вдова» поторапливала его и слезно убеждала, что не может находиться в квартире без любимого мужа, и даже мебель напоминает ей о преждевременно ушедшем. Этим девушка объяснила то, что продает жилье со всей утварью.
Когда сделка была заключена и произведены все расчеты, новый собственник хорошую мебель оставил себе, а хлам рабочие вынесли на помойку. За этим занятием их как раз и застал Александр, наведавшийся в квартиру друга.
Судебные разбирательства длились почти целый год. Интересы Игоря, который уехал на работу в США, представлял адвокат. Правоохранительные органы все-таки вышли на след мошенницы и надеялись раскрутить клубок преступлений, предположив, что это не единственный случай и есть и другие пострадавшие. Но, когда полицейские пришли по нужному адресу в другом регионе далеко от столицы, то нашли в квартире бездыханное тело. Как предположили стражи порядка, подельники, боясь разоблачения, сами задушили девушку. Вышли ли на их след полицейские, сведений нет.
Когда суд разобрался во всех перипетиях этого запутанного дела, он признал сделку недействительной, и заставил покупателя вернуть квартиру ее законному владельцу – Игорю.
Что же касается Леонида Владимировича, то вряд ли в его действиях были какие-то просчеты. Единственная его ошибка – он решился на приобретение квартиры, полученной продавцом по наследству. А это, говорят юристы, большой риск.
Предусмотреть сложившуюся ситуацию действительно было сложно, так как ни статус добросовестного покупателя, ни участие в сделке опытного #риэлтора, ни тщательная проверка правоустанавливающих документов не уберегли его от мошенничества. Больше того, проверить факт вступления в брак или смерти собственника квартиры в другой стране крайне проблематично. Юристы и риэлторы не советуют своим клиентам совершать подобные сделки.
Как две девушки сняли роскошную квартиру и почему они пожалели об этом
Пострадала от квартирной мошенницы и халатности нотариуса, но заставила страховую вернуть ей деньги
«Ошибся» адресом. Как мошенник показал покупателю одну квартиру, а продал другую
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
