По официальным данным Единого реестра проблемных объектов, по которым застройщики задержали строительство или опоздали с передачей ключей дольщикам на срок более 6 месяцев, около 3100 домов с жилой площадью 18 млн. кв.м. не были переданы собственникам.
На деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы, в связи с этим необходимо грамотно подойти к решению такого вопроса.
Варианты развития событий следующие:
1. Застройщики часто предлагают подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия. В чем интерес?
Подписывая данное соглашение, вы соглашаетесь с переносом сроков подписания акта приема-передачи квартиры, итог — бесплатное ожидание ключей. Данным договором застройщик снимает с себя обязанность заплатить вам за время просрочки.
2. Вы отказываетесь подписывать дополнительные соглашения и живете в ожидании выдачи ключей.
3. Вы можете направить претензию к застройщику с требованием о выплате неустойки в связи с задержкой сроков подписания акта приема-передачи квартиры.
❗Обратите внимание, что понятие «срок сдачи дома в эксплуатацию» отличается от понятия «срок подписания акта приема-передачи квартиры» и предполагает лишь момент окончания строительства и готовность к заселению.
Например, если объект введен в эксплуатацию 1 января 2021 г., а передача ключей состоится через календарный год, то просрочка начнется с 1 января 2022 г.
❗При этом претензия застройщику должна быть направлена в надлежащем порядке: на юридический адрес с использованием почтовой системы, т.к. непосредственное посещение офиса может привести к случайной «пропаже» претензии, которую вы благополучно оставили у застройщика.
Что делать, если застройщик вас игнорирует?
— Если после подачи претензии застройщиком в добровольном порядке не была выплачена неустойка, вам необходимо обращаться в суд. Однако последним правом пользуются не многие, считая, что такой подход бесполезен.
— На самом деле, суды становятся на сторону участников долевого строительства и принимают положительные решения, однако уже их исполнение требует немало усилий.
При этом, если застройщик доводит дело до суда, то помимо неустойки он оплачивает ещё:
- Штраф в размере 50% от суммы неустойки (эта сумма остаётся на усмотрение суда и может быть снижена);
- Почтовые расходы;
- Расходы на доверенность;
- Частично оплачивает услуги юриста;
К сожалению, статистика Федерального фонда защиты прав дольщиков говорит о том, что уже более 162 000 дольщиков нуждаются в восстановлении прав.
❗При этом фонд успевает оказывать помощь лишь 5 000 тыс. дольщиков за квартал, а общие обязательства по отношению к обманутым покупателям достигли уже 500 млрд рублей, в связи с этим необходимо максимально грамотно подходить к вопросу приобретения квартир, оценивая такую практику застройщика и варианты развития событий.
В ином случае необходимо верно выбрать способ защиты ваших денежных средств.
Рада, если статья оказалась для вас полезной!
Не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал и Instagram, чтобы не пропускать свежие новости!
#долЕВОЕСТРОИТЕЛЬСТВО #НОВОСТРОЙКИ #ДОЛЬЩИКИ #ИПОТЕКА #ОТДЕЛКА #СТРОИТЕЛЬСТВО #ЗАСТРОЙЩИК #КВАРТИРА #НЕДВИЖИМОСТЬ #РИЕЛТОР