В процессе купли-продажи недвижимости одни продавцы просят покупателей внести «аванс», другие используют понятие «задаток». Для обывателя данные слова могут иметь одинаковое значение, но в реальности они очень сильно отличаются между собой.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Аванс или задаток?
Для лучшего ответа на вопрос следует рассмотреть оба понятия:
· Задаток – выступает в роли юридического понятия, смысл которого не совпадает с бытовым языком. Как правило, под этим понятием продавцы подразумевают просто частичный платеж. Но если покупатель оставляет небольшой «задаток», то гарантированно бронирует имущество. Поэтому задаток еще и выступает в роли способа обеспечения определенных обязательств.
· Аванс – под этим понятием подразумевается предоставление не только денежных средств, но и других физических предметов. В данном случае продавец вполне может взять 5 тысяч рублей наперед за выполняемые услуги или определенный товар. Но если передумает, то не станет возвращать деньги обратно.
В сфере недвижимости используется понятие «аванс», когда покупатель и продавец квартиры взаимодействуют между собой без посредников. Аванс вносится до заключения окончательного договора.
На заметку. Опытные покупатели понимают, что им невыгодно оставлять аванс за квартиру. Проблема в том, что, если сделка сорвется – деньги сложно получить обратно.
Получается, что покупатель не только теряет выгодное предложение, но и определенную денежную сумму. Стоит учитывать, что некоторые продавцы на рынке недвижимости и откровенные мошенники используют «аванс» в качестве средства для обогащения. Схема очень простая – взять с нескольких покупателей аванс и закрыть все сделки. Худший вариант, когда продавец вообще перестает выходить на связь.
Как лучше оформить платеж?
Если вы планируете действительно вносить определенную сумму, то лучше оформить ее в качестве ЗАДАТКА. Дело в том, что в ГК РФ имеется специальный договор, который регулирует правовые отношения между продавцом и покупателем.
Важно. Статья 380 ГК гласит – в роли задатка выступает денежная сумма, которую одна из сторон договора передает в качестве платежа.
В таком случае покупатель не рискует потерять деньги и остаться без квартиры. Но заключать следует письменный договор в простой форме, а не устные соглашения, иначе будет сложно доказать факт передачи денежных средств. Задаток является самым популярным взносом и платежом, который гарантирует правовые отношения между двумя участниками сделки.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
