Среди покупателей на рынке недвижимости существует распространенное мнение, что квартиру нужно обязательно приобретать об собственника. Вместе с тем риелторы считают самым главным «злом» на рынке – самостоятельных покупателей. В этом споре сложно найти правильную сторону, так как существует множество факторов, влияющих на покупку недвижимости.
Независимо от выбора стороны, необходимо уметь различать собственников жилья от профессиональных риелторов. Сделать это можно по следующим признакам.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Признак 1 – Качество фотографий
Практика показывает, что большинство собственников не умеют правильно фотографировать недвижимость. Качество фотографий всегда остается на низком уровне, используется неправильный ракурс, допускаются банальные ошибки.
На заметку. Фото квартир от собственников всегда немного мутные. Обратите внимание на обстановку и порядок в комнатах. Если на заднем фоне разбросаны вещи или белье – квартира точно от собственника.
Конечно, в условиях современной цифровизации достаточно сложно отличить обычные фотографии от профессиональных. Отличия следует искать в деталях. Например, риелторы всегда фотографируют идеально чистые и убранные помещения.
Признак 2 – Странное описание
Описание недвижимости может легко выдать собственника, если обратить внимание на параметры квартиры и формулировки. Как правило, риелторы стараются указывать ответы на самые задаваемые вопросы о наличие перепланировки, проведенного капитального ремонта.
Так намного проще продавать жилье, чем постоянно отвечать на банальные вопросы. Собственники редко указывают в описании важные моменты. Зачастую используются формулировки на жаргонном или бытовом языке, что также выступает в роли признака.
Признак 3 – Первые строчки
Собственники только в редких случаях используют платные объявления. Дополнительные опции по продвижению выбирают профессиональные риелторы и крупные агентства, которые занимаются продажей недвижимости. Если объявление длительное время висит в самом начале списка – это квартира от агентства.
Конечно, иногда владельцы стараются как можно быстрее продать квартиру, оплачивая продвижение объявления, но это скорее исключение из правил. Рекламу покупают в тех случаях, когда недвижимость «зависает» на длительный срок. В данном случае придется уточнять, почему так произошло. Возможно, квартира продается по завышенной цене или имеет другие скрытые «нюансы».
Выбор всегда за вами – риелторы или собственники. Не забывайте проверять недвижимость и документы перед заключением договора.
