Вопросы определения качественных характеристик сервитута и оценки за его использование являются часть нашей работы.
Запрос не частый, но крайне специфичный.
Мы пока еще не научились передвигаться по воздуху, нам нужны дороги (проезды) для доступа к своим земельным участкам, к которым иногда нет дорог общего пользования. Прокладку и обслуживание инженерных сетей, жизненно необходимых для эксплуатации любой недвижимости, также зачастую невозможно сделать исключительно на территории земель общего пользования.
Все эти случаи затрагивают потенциальные споры между собственниками земельных участков с собственниками инженерных сетей и земельных участков, к которым нет свободного доступа.
Ни для кого не секрет, что за пользование любой собственностью, в т.ч. частью чужого земельного участка, полагается соразмерная плата по договорной стоимости, желательно в рыночных ценах. Но зачастую до этапа финансовых переговоров дело не доходит, останавливаясь на принципиальных позициях сторон.
- Во-первых встречается позиция собственника участка с отказом пускать кого бы то ни было на свой участок.
- Во -вторых, имеется (да, намного хуже, но есть), иная возможность доступа к участку без «ущерба» для текущего собственника.
Эти вопросы безусловно проще и дешевле решать за столом переговоров, но не всегда это получается сделать и люди идут в суд. Практика этих дел достаточно обширна и, несмотря на специфичность каждого дела, существует алгоритм решения данного типа споров.
Нас, как судебных экспертов, привлекают для разрешения технической и стоимостной сторон вопроса. В этом случае назначается судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза.
Что определяет судебный эксперт
- Является ли путь, на который претендует (как правило) истец по чужому участку единственно возможным и оптимальным.
- Площадь занимаемого участка для дальнейшего установления границ сервитута и расчета количественного показателя соразмерной платы за сервитут.
- Рыночную стоимость соразмерной платы за сервитут.
Даже при наличии утвержденной методики расчета необходимо учитывать специфику использования участка. Возможно, доступ через сервитут требуется круглые сутки, а возможна другая крайность – проложена инженерная сеть и доступ к ней нужен, допустим, раз в год для проведения профилактических мероприятий. Эти два режима накладывают кардинально разные взаимоотношения между собственником занимаемой части земельного участка и «пользователем» сервитута. Соответственно и стоимость должна быть кардинально разной.
Но, как и в любой задаче, прежде чем заниматься ее проработкой в рамках судебной экспертизы, необходима предварительная работа, чтобы иметь четкое представление куда объективно она может привести.
Для этого вы можете обратиться в нашу компанию для получения бесплатной консультации относительно вашу ситуации с сервитутом или по иным интересующим вас вопросам, по которым у вас намечается судебная экспертиза.
Статья была полезной?
Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников, основатель и директор ООО "Перспектива" судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru
PS: оригинал статьи размещен на оф. сайте оценочно-правовой компании "Перспектива"