Как мы уже рассказывали, существуют две самые распространенные формы фиксации при покупке квартиры: аванс и задаток. Аванс по закону в случае срыва сделки возвращается полностью, если иного не прописано в авансовом соглашении. Задаток же является более жесткой фиксацией сторон друг к другу: в случае отказа от сделки, сторона-инициатор разрыва отвечает перед второй стороной полной суммой задатка. То есть, если от сделки отказывается покупатель, ему задаток не возвращают. Если продавец - он возвращает задаток в двойном размере.
А если причина уважительная
Очень важно опять же при составлении соглашения учесть нюансы. Если банк не одобрит объект для ипотеки, или, например, согласие не дадут органы опеки - это уважительные причины, которые не зависят от действий и желаний сторон. Их стоит учесть как поводы к 100% возврату внесенного задатка.
Форс-мажор
Также никто из нас не застрахован от непредвиденных обстоятельств в жизни, при наступлении которых покупать или продавать квартиру становится невозможным. Такие обстоятельства также можно зафиксировать в соглашении как причину для возврата всех денег. Мы рекомендуем прописывать возможные форс-мажоры заранее, чтобы потом не возникло неприятной ситуации, в которой то, что для одной стороны форс-мажор, для другой абсолютно не аргумент.
#недвижимость
#недвижимость москвы
#покупка квартиры
#задаток
#юрист по недвижимости