Многие дольщики ошибочно полагали, что появление эскроу-счетов спасет их от всех возможных проблем, связанных с Застройщиком, ведь не надо будет бояться за задержку выдачи ключей, свои кровные всегда можно будет вернуть, но не тут-то было…
Эскроу-счета быстро обрели популярность среди Девелоперов и стали новым видом манипуляций, именно на этом мы остановимся подробнее.
Коварные Застройщики, лишь бы только не выплачивать компенсации за просрочку, находят все более и более изощренные методы ухода от ответственности перед дольщиками.
И вот один из таких методов, который привнесло введение эскроу-счетов в сфере долевого строительства.
Вполне стандартная ситуация: Застройщик понимает, что не успевает передать квартиру в сроки, прописанные в договоре долевого участия и направляет уведомление с требованием подписать дополнительное соглашение с переносом сроков. Такой сценарий встречается повсеместно, и мы настоятельно рекомендуем не "вестись" на уловки Застройщика и проигнорировать данное требование. Ведь если подпишете такое соглашение, Вы делаете Девелоперу «одолжение», по которому он может не задумываться о том, что будут заявлены требования о выплате неустойки, т.к. Вы согласились с переносом и претензий не имеете.
НО! В вышеописанном сценарии появился новый «персонаж» - эскроу-счет, который заключается на определенное время и при нарушении сроков передачи объекта требует пролонгации (продления) действия. Именно на данном этапе, Застройщик, без зазрения совести, заявляет дольщику: «Т.к. сроки сдвинулись, нам с Вами необходимо продлить действие эскроу-счета. Для этого Вам необходимо подписать доп.соглашение с переносом сроков. В противном случае, эскроу-счет не продлевается, за этим следует расторжение ДДУ и т.д.»
Не сложно догадаться, что, услышав слова в данном контексте, многие люди боятся лишиться своего жилья и на слово веря Застройщику, бегут подписывать дополнительное соглашение, даже не подозревая, что они попали в ловушку, выбраться из которой с крепкими нервами и взысканными деньгами почти невозможно.
Что же делать если Застройщик отказывается продлевать эскроу-счета без подписания доп. соглашения?
Для начала, простыми словами разберемся в алгоритме работы эскроу-счета.
Вы, Застройщик и банк заключают трехсторонний договор, по которому Ваши деньги хранятся на счету банка, пока объект не будет введен в эксплуатацию, согласно срокам в договоре долевого участия. Соответственно, при нарушении сроков строительства, необходимо продлить срок «нахождения» Ваших денег на счетах в банке.
Именно на этом «пункте» Застройщик «перетягивает одеяло» на себя и заявляет, что без его «милости» это сделать невозможно и подсовывает доп.соглашение.
Т.к. данная проблема возникла относительно недавно, пока не разработан единый, на 100% работающий алгоритм действий ее решения.
Однако, один работающий способ есть:
Вы, как дольщик, самостоятельно можете обратиться в банк, где оформлен эскроу-счет и «попросить» продлить его действие, приложив подтверждение, что сроки передачи объекта перенесены (к примеру, уведомление о переносе сроков, то самое уведомление Застройщика о требовании подписать доп.соглашение и т.д.). Успех данного «мероприятия» зависит от банка и сговорчивости менеджера, с которым Вы будете вести диалог.
На данный момент, это единственный, рабочий, известный нам способ «обойти» уловки Застройщика. В процессе, способы решения данной проблемы будут нами дополняться.
Если есть вопросы, пишите в Telegram - @silkinandpartners
А также, специально для дольщиков мы создали чаты, где публикуем полезную информацию, шаблоны документов и отвечаем на вопросы. Вступайте!
Юридические вопросы А101 - перейти
Юридические вопросы ГК ПИК – перейти
Юридические вопросы Самолет - перейти
Наша группа - ВК перейти
Наш сайт - "Силкин и партнеры"