Да, могут. Но для этого нужно, чтобы совпали сразу несколько условий.
Если заемщик взял достаточно крупный кредит и не выполнял свои обязательства по нему в течение долгого времени, банк, который не сможет добиться от него возврата долга и выплаты процентов, в итоге подаст на недобросовестного заемщика в суд. Если суд примет решение возместить ущерб банку за счет имущества должника, то в список этого имущества может попасть и недвижимость. Но далеко не всякая.
Так, взыскание по суду не будет обращено на единственное жилье должника. Если у него есть две квартиры – в одной он зарегистрирован и живет, а вторую сдает или просто держит «про запас», как инвестицию, то, если дойдет до изъятия недвижимости, изымут «лишнюю», но не тронут другую. Правда, в последнее время судебная практика показывает, что взыскание может быть обращено и на единственное жилье заемщика – но только с тем условием, что эту квартиру признают роскошью, т.е. заведомо избыточным для проживания недвижимым имуществом. Чем больше и выше классом будет роскошная квартира, тем больше шансов на то, что на нее будет обращено взыскание. Так что тем, кто в одиночестве проживает в четырехкомнатной квартире в элитном доме в самом центре, лучше быть пунктуальными и платежеспособными заемщиками.
На улицу, разумеется, никого не выкинут, этого не допускает закон. Но шансы на то, что заемщика «переедут» в жилье меньшей площади в не самом престижном районе и более низкого класса всегда есть. Изъятую роскошную квартиру продадут с торгов и компенсируют полученными деньгами долги. На сегодня это пока не является правилом, но несколько подобных судебных решений в практике уже есть.
Другая ситуация с залоговой недвижимостью, т.е. квартирами, которые стали залогом по ипотеке или по кредиту. По закону на такие квартиры не распространяется иммунитет единственного жилья. Подразумевается, что, подписывая кредитный договор, заемщик полностью понимает все риски и отдает себе отчет в том, что может потерять даже свою единственную квартиру. При этом ни на какую иную недвижимость, которая есть у заемщика, это не распространяется – все ограничивается только той квартирой, которая фигурирует в залоговом договоре.
Банки не заинтересованы в изъятии квартиры – для них это непрофильный актив, от которого больше проблем и убытков, чем пользы. Поэтому в большинстве случаев банк будет предлагать заемщику различные варианты того, как можно закрыть кредит, не прибегая к крайним мерам. Но если ситуация сложилась так, что все варианты исчерпаны, кредитор подаст в суд иск об обращении взыскания на имущество заемщика.
Для того, чтобы взыскание из-за просрочки по ипотеке или залоговому кредиту было обращено на недвижимость заемщика нужно, чтобы совпало сразу несколько факторов.
- Просрочка свыше 3 месяцев (это минимальный срок, критическим считаются полгода);
- Задолженность по платежам превысила 5% от рыночной стоимости квартиры;
- Дополнительно осложнят положение 3 и более просрочек за последние 12 месяцев;
- Еще хуже - если заемщик прямо заявил, что ничего не будет платить и уклоняется от контактов с банком и выплат.
В подобном случае, если должник и кредитор не договорятся о решении своих разногласий в досудебном порядке, банк подает в суд и, как показывает практика, с очень большой вероятностью добивается изъятия квартиры. После этого ее продают с торгов, банк забирает себе сумму, которая нужна для покрытия задолженности, а все остальное возвращают заемщику.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
