Первый совет при выборе банка - в банк идите сами ножками. Даже не звоните, а тем более не спрашивайте знакомых. В каждом случае условия могут быть разными, и проценты, и вообще одобрит банк ипотеку или нет.
О том, какие были у нас траты по оформлению расскажу ниже.
⠀
📍Наши варианты процентной ставки были такими:
▪️Райфайзен - 8,7%, 20% первоначального взноса (ПВ),
▪️Россельхоз - 8,4%, можно материнский капитал как ПВ.
▪️ВТБ - 8,1%, 10% ПВ.
▪️Сбербанк предложил 7,9%, итог - 8,2% и 10% первоначального взноса.
⠀
Мы выбрали Сбербанк за процент и за возможность оформления через Домклик. Риэлтора у нас не было.
⠀
Изначально мы хотели использовать материнский капитал в качестве ПВ, но потом нам переоформили заявку, и новая заявка была на 10% ПВ без МК.
⠀
⚠️Важно!
⠀
Продавца нужно сразу предупреждать об использовании капитала, перечисляется он примерно через месяц после подачи заявки в ПФР, для подачи в ПФР нужно на руках иметь выписку из Росреестра. То есть на сделке вы отдаете продавцу первоначальный взнос, после подписания ДКП через неделю в среднем банк перечисляет продавцу сумму ипотеки, и через месяц, если все в порядке, он получит материнский капитал.
⠀
Я рада, что у нас вышло все, как вышло, МК пошел на погашение, вся сумма уже у продавца, мы все не нервничаем, ура-ура.
⠀
С Домклик в ПФР нужно сходить один раз: взять сертификат и справку об остатке.
⠀
💰Разница для нас была в сумме страховки, так так она рассчиталась из большей суммы.
📍Домклик.
⠀
Великое изобретение.
Размещение на сервисе в течение 2х недель + оформление через электронную регистрацию (ЭР) дают скидку по ставке 0,3%.
⠀
Нас очень отговаривали от ЭР: зачем платить больше, у вас не будет на руках документов с синей печатью, банк может накосячить. И все, кто отговаривал, ссылался на опыт риэлторов.
Отговаривали риэлторы.
Подозреваю, потому что сервис по сути обнуляет их профессию.
⠀
На нашей сделке риэлтору вообще нечего было делать: квартиру мы не искали, покупали у знакомых, за справками в ЖЭК вместо продавца и ПФР за меня риэлтор не сходит, списки документов дал Домклик, в МФЦ не ездили, для этого и есть ЭР, в ПФР на досрочное погашение тоже все отправил Домклик.
⠀
Наши расходы по оформлению:
☀ электронная регистрация - 7990 рублей.
☀ страховка - 16600 рублей.
☀ безопасная сделка - 3000 рублей.
☀ составление ДКП - 2990 рублей.
Если есть вопросы, задавайте в комментариях ⬇️⬇️⬇️
