При поиске квартиры бывает сложно разобраться в многообразии видов отделки квартир от застройщика. Не всегда понятно, что скрывается за тем или иным названием. Да и стоит ли переплачивать за чистовую или лучше сделать ремонт самим? Развенчиваем 4 мифа об отделке, чтобы вам было проще выбрать нужную.
Миф №1. Виды отделки легко отличить и они закреплены в ГОСТах
Ни у одного из типов отделки нет каких-либо ГОСТов и стандартов, а параметры не закреплены в законах. Застройщик в каждом своем проекте сам выбирает, что будет входить в каждый из вариантов отделки. Поэтому важно еще до покупки квартиры уточнять параметры отделки, и за какой вариант вы платите.
Все виды отделки можно объединить в три группы: черновая, предчистовая (белая), чистовая (полная).
Черновая: голые бетонные стены, цементная стяжка на полу, гидроизоляция в санузле, стеклопакеты, радиаторы, входная дверь, разводка электричества. Иногда в нее входит минимальная обработка стен, но их все равно придется выравнивать дополнительно.
Предчистовая: выравнивание стен, штукатурка на стенах и потолке, подготовка пола под финальную отделку, подоконники и откосы. Степень подготовки стен может сильно отличаться в разных проектах.
Чистовая: обои или краска на стенах, напольное покрытие, плитка в санузлах, покрашенный потолок (иногда натяжной), межкомнатные двери.
Миф №2. Большинство предпочитает квартиры с отделкой
Предпочтения зависят от класса жилья, от цели покупки и способа приобретения. Утверждение справедливо относится к покупателям жилья эконом-класса, но чем дороже жильё, тем меньше людей покупают готовые квартиры.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», считает, что «сегодня спрос в основном формируют финансово стабильные покупатели с высокими требованиями к проектам, которых квартиры с готовой стандартной отделкой интересуют гораздо меньше».
Пандемия тоже повлияла на предпочтения. Люди стали проводить много времени дома, и повысились требования к жилью. «Период самоизоляции показал, что жить и работать приятнее в помещении, которое соответствует вкусовым предпочтениям и жизненным ценностям жильцов, а не застройщика», — добавила Ася Левнева.
При этом чистовая отделка всё ещё актуальна для семей, переезжающих из более маленьких городов, а также для молодёжи и покупателей инвестиционной недвижимости.
Миф №3. Застройщик получает сверхприбыль с готовых квартир
На самом деле для девелоперов это, скорее, временные, материальные и трудовые издержки. Ведь экономить на материалах отделки и на качестве работ — невыгодно.
Ася Левнева считает: «Отделка — это высокие репутационные риски из-за недовольства клиентов материалами и качеством работы. В цифровой век фото отслоившихся обоев или расколовшейся плитки в социальных сетях может надолго испортить мнение пользователей интернета о девелопере».
Миф №4. Покупателю выгоднее сделать ремонт самому
Не обязательно так. С одной стороны, ремонтные работы действительно могут обойтись дороже, так как у покупателя нет выгодных оптовых скидок, как у застройщика. Но с другой стороны, когда жильцы сами делают ремонт, то тщательнее контролируют качество и выбирают материалы на свой вкус.
Если вы ищете квартиры, где можно создать свой особенный дизайн, то посмотрите на жилые комплексы в микрорайоне «Балтийская жемчужина».
С полной информацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на сайт застройщика, узнать цены и посмотреть планировки квартир в готовых жилищных комплексах.