Заголовок данной статьи хоть и звучит сложно, но на самом деле данная ипотечная программа проще некуда. Итак, давайте разбираться.
Не редко происходят ситуации, когда клиент желает приобрести в ипотеку последнюю долю в квартире, например: выкупить долю или доли у родных, реже близких и друзей. Для банка, главное, чтобы вся недвижимость целиком была в залоге, т.е. покупатели, заемщики и собственники были участниками сделки и были согласны на залог в пользу банка, подобное довольно часто практикуется. Дабы удовлетворить потребность таких категорий клиентов, финансовые организации придумали программу «Ипотека на выкуп последней доли в квартире».
ФинСервисSF - сервис подбора ипотечных программ с расширенным описанием условий!
Точно также банки готовы кредитовать и комнаты, и доли в домах, но вот отдельную долю на данный момент банки не кредитуют, хотя подобный спрос и имеется. Дело в том, что при покупке доли в ипотеку необходимо согласие содольщиков, плюс ко всему, данный объект крайне низколиквидный, поэтому банкам отдельные доли не особо интересны.
Чтобы приобрести последнюю долю в квартире по ипотечному кредиту потребуется:
- паспорта всех собственников и их СНИЛС;
- документы и правоустановка на все доли;
- выписки из домовой книги и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- документы из БТИ;
- иные документы по требованию банка и страховой компании.
Чаще всего, что встречается на практике, это выкуп последней доли у родных, при этом оставшаяся доля принадлежит полностью покупателю или, реже, покупателю и второму собственнику.
Сам же процесс оформления ипотечного кредитования на выкуп последней доли особо ничем не отличается, действия аналогичны стандартной ипотеке:
- подать заявление на предварительное одобрение ипотечного кредитования;
- подготовить первоначальный взнос;
- собрать все необходимые документы по заемщику (-ам), собственнику (-ам) и по приобретаемой доли (-ям);
- предоставить в банк все собранные документы для окончательного согласования, как суммы, так и условий.
Конечно, у данного вида ипотеки есть некоторые сложности, основная из них это согласие дольщика на продажу доли, иногда его нет, когда нет единого мнения по сделке, например: пять собственников, из них один решил выкупить у всех остальных по оговоренной цене, но один из них противится, не дает согласие на продажу, тогда сделка проходит гораздо сложнее, особенно если покупка в ипотеку, так как при отказе от продажи дольщика, необходимо получить нотариальный отказ от сделки, а получить его можно только спустя месяц после запроса, если содольшик добровольно отказывается выдавать согласие. Очень часто из-за подобных ситуаций перспективные сделки разваливаются на глазах, аж жалко!
Заказать бесплатную консультацию юриста по недвижимости можно по ссылке!
Именно поэтому мы рекомендуем получить согласие дольщиков до обращения в банк на подачу ипотечного кредитования, ведь это согласие является первоочередным, в противном случае, все действия могут оказаться напрасными.
Для того, чтобы сделка прошла успешно, жилая площадь должна в обязательном порядке отвечать всем условиям банка, как при стандартной ипотеке:
- отсутствие ареста и других обременений;
- жилплощадь не должна находиться в ветхом здании или на стадии сноса;
- собственники должны быть дееспособны и не иметь ограничений на совершение сделок с недвижимостью.
Помните, банковская организация в первую очередь будет обращать внимание на юридическую чистоту объекта, а также на его фактическое состояние, поскольку такие объекты имеют довольно высокие юридические риски.
Источник по ссылке!
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку по ссылкам выше.