Что ожидать на рынке недвижимости? Прогноз и рекомендации.

На ближайшем заседании ЦБ произойдет очередное повышение ключевой ставки. Продолжается рост стоимости сырья и материалов. Инфляция усиливается. Кредиты дорожают, налоги растут, прибыль компаний уменьшается.

Что ожидать на рынке недвижимости и рынке долговых активов?

Рынок новостроя:

• Увеличение себестоимости строительства
• Уменьшение числа активных застройщиков
• Сокращение объемов строительства
• Снижение спроса
• Использование акций при продаже объектов (низкий процент ипотеки на первые 1-3 года при возможности получения субсидий на строительство, н: ДОМ.РФ, скидки, рассрочка)

Вторичный рынок:

• Вымывание последних ликвидных объектов с рынка
• Снижение ценника продавцами (усмирение аппетита)
• Прекращение периода рынка Продавца и возврат к рынку Покупателя
• Спрос только на качественные ликвидные объекты

Рынок долгового имущества:

• Увеличение числа должников в 2-2,5 раза
• Попытки продажи по сниженным ценам собственного имущества с целью покрытия долговых обязательств
• При невозможности осуществления личной продажи - принудительная реализация через исполнительное или банкротное производство
• Увеличение объемов реализуемого с торгов имущества

Выводы:

• Высокая волатильность на рынке недвижимости.
• Понятие “падение цен на недвижимость” - не верно, верно - размытие цен рынка за счет поступающих предложений должников.
• Стратегия краткосрочных спекуляций с коммерческой недвижимостью - проигрышна, только долгосрочные инвестиции с прицелом на 5 лет.
• В жилом сегменте - под застройку (акцент на локацию, инфраструктуру, качество строительства и отделки).
• Использование редевелопмента и реконструкции объектов.
• Для участников рынка торгов - прослеживается запрос на подбор качественного объекта под конкретные критерии клиента с анализом рынка.

#рынокнедвижимости #ценынанедвижимость #строительство #инвестиции #аналитика #стратегии