Часть читателей блога считает, что российская недвижимость растет в цене, просто потому что еще недооценена, приводя в качестве примера "тамошние" цены.
Причем, по их мнению, наши цены не только ниже цен в Европе, но даже ниже цен в каком-нибудь провинциальном китайской Ухане. А значит, резерв для роста еще есть, причем не малый.
Франсиско Урике считает, что в таких рассуждениях все поставлено с ног на голову. Информация о ценах не соответствует действительности. Но главное, даже не в этом. Строящееся жилье у нас, и у них, обладает совершенно разными потребительскими свойствами.
И если уж сравнивать, то сравнение будет явно не в нашу пользу.
Слово Франсиско Урике:
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Во-первых, в Ухане стоимость кв.м. (170т.р.) в 2-3 раза ниже, чем в Москве. Высокие цены в Гонконге, Пекине, Макао и Шэньчжэне. Но и заработки в этих городах намного выше, чем в России (в Пекине средняя зарплата еще лет 5 назад была 3 тыс. Евро).
Вот ссылка на китайские цены:
https://chinaexpro.ru/stati/china-life/china-cities/
Если смотреть на западные цены, то необходимо учитывать следующие вещи:
1. На западе никто не торгует недоделанным говном ("черновая отделка"; термин, б...дь, изобрели для недоделанной квартиры), и воздухом ("на котловане").
Продавать можно только полностью готовую квартиру. В некоторых странах даже с мебелью на кухне и в ванной, и со всем набором бытовой техники.
Говном я называю квартиры в человейниках, которые не имеют ни кладовок, ни помещений для хранения колясок, велосипедов, зимней резины, места для парковки вашего автомобиля и прочих вещей, которые сопровождают жизнь современного человека.
2. Заработки на западе, на текущий момент, в разы превышают российские "средние" и медианные зарплаты. Так что работающему человеку хватает и на ипотеку, и на нормальную жизнь.
3. Ставки по ипотеке находятся в коридоре 1,5-3% годовых. Но ипотеку не выдают кому попало (в Штатах попробовали, но это плохо кончилось). Нередко после выплаты 50-60% стоимости квартиры, банки предлагают просто обслуживать оставшуюся часть кредита - а эта сумма уже и совсем необременительная. При этом квартирой своей можно распоряжаться свободно, можно продать, закрыть оставшийся долг и взять новую ипотеку на большую квартиру. С учётом роста цены на недвижимость на 1-3% в год, это выгодно.
4. Покупка собственной квартиры доступна любому человеку, который имеет постоянную работу. Но ввиду мобильности рынка труда бывает, что люди не торопятся с покупкой собственной квартиры, предпочитая съем - чтобы не быть привязанным к конкретному месту; собственную квартиру (или дом) приобретают ближе к пенсии.
Так что наш рынок перегрет и, скорей всего, "корректировкой" не отделается: застройщикам надо прописать таблеток от жадности - и побольше, побольше!!! Он неизбежно уткнётся в исчерпание платёжеспособного спроса и войдёт в жёсткий кризис. Не в 2021 году, так в 2022.
Так что лучше всего (для кого это возможно) отложить покупку этого говна, которое наши застройщики по недоразумению называют квартирами, года на два (будет много банкротств и недостроев; уже сейчас все застройщики срывают сроки), поднакопить деньжат в валюте и пожить для себя, а не для "квартиры".
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Недвижимость - товар НЕЭЛАСТИЧНОГО спроса, как и хлеб и продукты питания. Его будут покупать ПО ЛЮБОЙ цене, при любой экономике - потому что людям надо где-то жить. Без жилья - не будет рождаться новое поколение - ибо заводить детей, живя в съёмной квартире или с родителями - то еще испытание.
И у населения НЕТ и не будет выбора - покупать или не покупать. Хочешь жить самостоятельно? Иметь семью? Детей? - Извернёшься и купишь по ЛЮБОЙ цене.
Недвижимость это не айфоны или БМВ - ей нет заменителей.
Те, кто изучал экономическую теорию, знают, что товары эластичного спроса имеют тенденцию к управлению ценообразования РЫНКОМ.
Неэластичный спрос - этот товар не заменишь ничем. Торговать недвижимостью — это все равно что торговать героином в среде наркоманов или хлебом в блокадном Ленинграде - купят ПО ЛЮБОМУ, по любой цене.
А автор блога - коммунист по убеждениям, он верит в то, что игроки рынка ПРОСТО ОБЯЗАНЫ иметь социальную подоплёку и отказаться от прибылей. Святая вера в то, что цены упадут - не имеет ни исторических прецедентов, ни экономического обоснования. Не бывало такого на святой Руси - чтобы цены снижались.
У тарджет групп - у населения, нет выбора - покупать или нет. И нет средств формирования цены, как на товары ЭЛАСТИЧНОГО спроса - спросом.
Продавец, ушёл из денег в товар. Он может и не продавать ничего, если цена не устроит. Заставить может только форс-мажор.
Ок. Очень грубый пример - допустим торгуем героином. Расходы известны, товар жизненно необходим наркоманам, прибыль тоже понятна. Если не купят весь в этом квартале - купят в следующем. Но падение спроса и отсутствие денег у наркоманов - не повод для снижения цены. Торговец героином может сидеть в товаре сколько угодно. А те, наркоманы - кому больше всех надо - НАЙДУТ ровно столько денег, сколько с них просят.
Ну попробуйте, уговорите жену - ну давай поютимся еще у родителей и будем проскальзывать в туалет и на кухню как тараканы ЕЩЕ два года - подождём, пока упадут цены, а там ипотека.
Цены - НЕ УПАДУТ. Либо ты начинаешь БОЛЬШЕ зарабатывать - либо тебе не так сильно хочется своё жилье.
Статья: Дикие пляски первички времён льготной ипотеки.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
АНАГРАММЫ УЛИЦ # 5
фотография, цифровая фотография
Андрей Абрамов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Дикие пляски первички времен льготной ипотеки.
* На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,