Приемка квартиры – ответственный момент: когда-то вы заключили ДДУ, и вот, наконец, застройщик готов отдать вам ключи от вожделенной квартиры. Страхи отступили, дом построен. “Давай, скорей же давай мне мой ключ, о застройщик!” – хочется кричать вам, но вы сдерживаетесь, ведь впереди приемка, где нужно найти все возможные недостатки.
Мы расскажем, какие ошибки чаще всего совершают люди при приемке квартиры.
Перед тем, как подписывать акт приемки, убедитесь, что в нем проставлена дата. Иначе позже застройщик сможет пририсовать к акту любое нужное ему число. Получите квартиру позже на полгода, а по документам задержка будет только 3 месяца, вот за этот срок вы и получите компенсацию за задержку.
Учтите – нет даты, так и квартира пока еще не ваша официально.
Еще одна хитрость застройщика: вы должны принять квартиру не позднее, чем через 2 месяца. А застройщик вам и говорит: “У нас большая очередь на приемку, ближайшее окно через три месяца.”
И все, амба – как только два месяца истечет, застройщик подпишет акт в одностороннем порядке, и доказывайте потом, что вы не верблюд.
Чтобы избежать подобного, сразу отправляйте претензию, указав, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской уполномоченного на ее получение сотрудника или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Так вы докажете, что не уклонялись от приемки.
В законе не сказано, в какие сроки застройщик должен устранить недоделки, поэтому стоит ссылаться на закон о защите прав потребителей, в котором на исправление недочетов отводится не более 45 дней. Зафиксируйте сроки письменно при подаче претензии. При этом на новостройки действует гарантия: 3 года – на инженерные коммуникации и 5 лет – на монтажные работы.
Застройщики знают, что многие дольщики готовы побыстрее подписать бумаги, и пользуются этим. Неуверенных начинают запугивать и торопить.
Не поддавайтесь – на приемку квартиры у вас есть всё время мира, ну, в разумных пределах.
Обнаружили недостатки: у вас 2 пути. Либо не подписываете акт и требуете повторной приемки после устранения дефектов, либо подписываете акт, в котором приводите все дефекты, которые необходимо устранить, с указанием сроков устранения.
Перечитайте акт: были случаи, когда застройщики включали в него пункт об отсутствии претензий по срокам передачи проектов ДДУ. Если была просрочка, вы не получите компенсации. Просите удалить этот пункт и только после этого подписывайте.
Важно знать, какие недостатки существенные, а какие нет. Какую-то мелочь проще исправить самому и не затягивать с документами.
К существенным недостаткам относятся:
- несоответствие заявленному типу отделки;
- несоответствие квартирному плану;
- плохое качество коммуникаций;
- плачевное состояние конструкций (отклонения стен, неровности стяжки, выбоины, сколы, разбитые окна, сломанные двери).
Все остальное довольно легко исправить, а простой квартиры в итоге обойдется дороже.
К подписанному акту приложите дефектную ведомость, так вы сможете оставить ключ застройщику, чтобы он самостоятельно устранил недостатки в месячный срок, который отводится на это по закону.
Важно понимать, что, обращаясь к эксперту по приемке, вы можете оказаться между двух огней – застройщик будет убеждать вас принять квартиру побыстрее, а сторонний эксперт – выискивать несуществующие недостатки, чтобы отработать свой гонорар и доказать востребованность.
Компромиссным решением может стать аренда приборов и самостоятельный поиск дефектов. Вам понадобится лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов; тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание; дозиметр для оценки уровня радиации, индикатор электромагнитных излучений и газоанализатор.
Поговорите с соседями, которые уже прошли приемку квартиры. Так вы узнаете, нашли ли они какие-то недостатки, дорого ли их устранять – и будете знать, на что обратить внимание.
Театр начинается с вешалки, а новая квартира – с подъезда. Внимательно его осмотрите, если там есть видимые недочеты, скорее всего и в вашей квартире всё печально – будьте настороже!