Апартаменты используются как жилье и продаются по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), как и обычные квартиры, но юридически жильем не являются.
В этом и состоит главное отличие апартаментов от квартир — их правовой статус. На сегодняшний день юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости, как, например, кафе и офисы.
В соответствии с правовым статусом апартаментов девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.
На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений и льготы и субсидии на оплату ЖКУ.
В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.
При этом:
Чаще всего апарт-комплексы возводятся в более привлекательных и перспективных районах, где нельзя построить жилой комплекс, а гостиничный или торговый — можно.
Апартаменты в большинстве случаев дешевле аналогичных по качественным характеристикам квартир за счет нежилого статуса. Их стоимость на рынке новостроек может быть ниже квартир на 10–30%. В некоторых случаях разница в стоимости более существенная.
Если рассматривать покупку объекта под аренду, то апартаменты показывают себя с боле выгодной стороны — их цена ниже квартир, поэтому при сдаче в аренду они быстрее окупятся и начнут приносить прибыль.
ВАЖНО: Правовой статус апартаментов может серьезно измениться еще до конца 2021 года, что превратит их в более доступную и перспективную альтернативу квартирам, как для жилья, так и для инвестиций.
В случае утверждения нового статуса апартаментов:
- они будут возводиться в рамках строительства мультиформатных комплексов, где есть и квартиры, и апартаменты;
- в них можно будет зарегистрироваться по месту жительства;
- на них будет распространяться Жилищный кодекс.
Момент изменения в правовом статусе апартаментов запустит изменения на рынке недвижимости — и этот момент вы можете использовать с большой выгодой для себя.
Заранее рассмотреть выгодные сценарии и разобраться в тенденциях покупки-продажи апартаментов и квартир вам помогут эксперты Центра недвижимости и инвестиций «Ключи».
