В России все еще много квартир, которые переданы государством гражданам на основании договора социального найма. Грубо говоря, это ситуация, когда госимущество сдается в аренду (найм) человеку (семье).
Это имущество можно бесплатно приватизировать, что и является зачастую "яблоком раздора" между членами семьи. Ведь в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире лица. А некоторые давно уже и не являются членами семьи нанимателя. Пример: свекровь прописала в квартире невестку, а она через какое-то время развелась с мужем и уехала в другое место жительства. Выписываться из квартиры не желает, поскольку понимает, что тогда она не сможет претендовать на свою долю в общей собственности на жилье, если его приватизируют...
Если квартира находится у вас в собственности, и вам надо выписать оттуда бывшего члена семьи, то читайте статью "Что делать, если бывший супруг не выписывается из вашей квартиры"
Сейчас же я отвечу на вопрос: как выписать человека из квартиры, используемой по договору социального найма?
В ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса говорится:
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, если ваш родственник (а может и не родственник) не проживает в спорной квартире, вы можете обратиться с иском в суд и признать его утратившим право пользования жилым помещением. В отношении нанимателя и остальных членов семьи договор социального найма продолжит действовать, квартиру у них никто не отберет...
Но ситуация, как говорится, не без нюансов. Верховный суд еще в 2009 году определил предмет доказывания по таким делам. Какие обстоятельства имеют существенное значение в подобных случаях:
1. Длительность отсутствия ответчика в квартире (тут все ясно - чем дольше, тем лучше);
2. Выезд из спорного жилья имел добровольный характер (а не вынужденный, обусловленный, например конфликтом с нанимателем);
3. Выезд из квартиры имеет постоянный характер, а не связан, например, с обучением в другом городе, командировкой, нахождением в больнице и т.д.;
4. Ответчику не чинятся препятствия в пользовании жильем со стороны других лиц, проживающих в нем;
5. Приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
6. Исполняет ли ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, перед истцом в подобных ситуациях стоит задача доказать суду, что ответчик сам не захотел пользоваться квартирой, его выезд доброволен и постоянен. Как правило, данные обстоятельства доказываются показаниями свидетелей. Можете привести в суд пару-тройку соседей, которые смогут подтвердить вышесказанное.
Судебные дела подобной категории очень спорные, поэтому надо запастись терпением - процесс может длиться многие месяцы.
Всем счастья!
Автор консультирует по телефону +7 966 058 02 38.
Подписчикам первая консультация - бесплатно!
Вам могут быть интересны статьи автора:
Что делать, если бывший супруг не выписывается из вашей квартиры
Купил квартиру, но там остался прописан родственник продавца. Что делать?
Как найти компетентного и честного юриста? 5 полезных советов
Благодарю за прочтение! Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, и тогда вы точно не пропустите новое и интересное в мире юриспруденции!