Бизнесмены приобретают старинные здания, реконструируют и приспосабливают их под потребности горожан. Мы изучили опыт разных городов и отобрали пять примеров ревитализации объектов культурного наследия.
Ревитализация — это смена функционального назначения и полная реконструкция зданий. Ее основная задача заключается в том, чтобы раскрыть новые возможности старых территорий с сохранением их самобытности и аутентичности.
Воссоздание исторической застройки в центре Иркутска
130-й квартал в Иркутске застраивался в середине XIX века. Многие дома до начала реконструкции стояли в первозданном виде, без капитального ремонта, тепло- и водоснабжения.
В 2008 году региональные власти приняли решение к 350-летию Иркутска на базе 130-го квартала создать особую историческую зону. К этому моменту около 50 старинных купеческих особняков представляли собой рухлядь, а местами склады и свалки. В 2010 году жителей квартала расселили, и уже в 2011 году его реконструировали.
Отреставрировали всего 32 деревянных дома, которые имеют историческую ценность, остальные снесли. Восстановили 16 утраченных зданий, 8 зданий-памятников архитектуры перенесли сюда из других районов Иркутска. Помимо исторических объектов есть новые.
Сейчас на территории квартала расположено более 50 объектов торгового и культурно-досугового назначения, несколько административных зданий, офисы, небольшие гостиницы, памятники и монументы, здесь ежедневно бывают горожане и туристы, активно развивается частный бизнес. В 2010 году проект 130-го квартала победил на международном архитектурном фестивале «Зодчество». Бюджет проекта составил 3,2 млрд рублей.
Культурный кластер вместо хлебзавода
Лофты обычно создают из прекративших работу учреждений культуры или на бывших производственных площадях. Так и на территории бывшего Смольнинского хлебозавода в Санкт-Петербурге, который построили в 1938 году, организовали Лофт-проект «Этажи».
Команда проекта превратила территорию завода в зону творчества: на пяти этажах здания начали работать редакции, мастерские и галереи с выставками остроактуальных фотографов, художников, скульпторов со всего мира.
За время существования лофт увеличил освоенные площади завода с 3000 до 7000 кв. метров. Если раньше пространство существовало благодаря инвестициям и спонсорской поддержке, то на новом этапе ЭТАЖИ монетизируются за счет аренды и посещаемых событий. По оценкам экспертов, вложения составили около $2 млн.
Создатели не стали вкладываться в отделку, так как концепция должна была соответствовать стилю лофт. Авторы дизайн-проекта в интерьерах «Этажей» сохранены и законсервированы элементы оригинального пространства: окантованные металлом бетонные колонны, оборудование для выпечки хлеба, стоки для муки, котельные трубы, чугунный пол. Дополнительно установлена антикварная и дизайнерская мебель, вмонтированы в пол стеклянные окна, на некоторых этажах пространство делится подиумами.
Сейчас здесь размещено несколько выставочных пространств и художественных галерей, кофейня с открытой террасой, хостел, обзорная площадка под открытым небом, а также многочисленные магазины с сувенирной продукцией. Кроме того здесь проводят лекции, встречи и мастер-классы.
Творческое пространство на бывшей ГЭС
Электростанцию на берегу Москвы-реки построили в 1907 году для снабжения электроэнергией Кремля. В 2014 году фонд V–A–C приобрел здание и прилегающую территорию. По проекту итальянского архитектурного бюро ГЭС-2 станет новым городским культурным пространством — Дом культуры «ГЭС-2».
Территория будет благоустроена для создания парка скульптур в окружении берез и амфитеатра для проведения мероприятий, включая показ фильмов под открытым небом. Библиотека, книжный магазин, кафе и аудитория будут расположены рядом с атриумом галереи.
Проектом предусмотрены три ключевые зоны — общественные места, демонстрирующие бесплатные экспонаты, крытые художественные галереи и учебные заведения. В главных галереях будет представлена выставочная программа фонда V-A-C, а образовательная часть будет включать в себя проведение художественных мастер-классов и курсов.
Здесь же расположат блоки резиденций художников с проектными комнатами. Официальное открытие арт-центра запланировано на 2021 год.
Многофункциональный кластер на промзоне
Морозовский городок в Твери — это историко-архитектурный комплекс общественных, промышленных и хозяйственных зданий, которые построили для «Товарищества Тверской мануфактуры» в 1858—1913 годах. Территория Морозовского городка занимает 68 га, здесь более пятидесяти сооружений жилого, общественного и производственного назначения, многие из которых — архитектурные памятники в стиле модерн.
Согласно концепции развития территории, здесь обустроят спортивный кластер и общественное пространство площадью в 27 гектаров. Также построят культурную платформу, включающую выставочный зал и музейный центр Морозовых, концертный зал, мастерские и помещения для социального бизнеса, а также офисы, коворкинги и конгресс-центр с гостиницей и апартаментами.
Проект реконструкции разработали специалисты КБ «Стрелка». Работы по ревитализации исторического места будут проходить в несколько этапов.
Первый этап планируется завершить в 2022 году, на полное восстановление может понадобиться около десяти лет и примерно 15–20 миллиардов рублей.
Жилой комплекс из пивзавода
Пивзавод Суркова в Архангельске построили в конце XIX века. Компания-застройщик «Аквилон» приобрела объект культурного наследия, для реставрации и организации в нем жилого комплекса с современными креативными пространствами.
Концепция проекта — не просто сохранить архитектурное наследие, но и сберечь внешний облик исторических зданий. Утраченные фасады корпусов восстановят, а реставрация будет выполняться с соблюдением принципа максимально возможного сохранения подлинных архитектурных и конструктивных элементов конца XIX — начала XX века.
Кроме жилого комплекса здесь будут оборудованы прогулочные зоны, общепит и магазинчики специализирующиеся на уникальном штучном товаре.
Планируется, что бизнес будет из сферы креативных индустрий и сервиса, искусства и культуры. Общий объем инвестиций застройщика в проект составил более 700 миллионов рублей.
