Сейчас вообще в каждой сделке есть элементы дистанционной: технологии не стоят на месте. Но есть сделки, где 90% всех действий происходит онлайн — межрегиональные. А их всегда много, миграция людей происходит постоянно. Екатеринбуржцы переезжают в Москву, Питер, Краснодар, Сочи, к нам едут жители с севера, из области, из других городов.
Вот в этих случаях, когда ездить туда-сюда по каждому поводу и долго, и дорого — и выручают онлайн-технологии. Но здесь надо знать некоторые нюансы.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Как выбирать квартиру в другом городе
Это единственный этап, который не может быть полностью дистанционным. Точнее, может, но это не совсем надежно и безопасно, всегда лучше приехать и посмотреть на выбранный объект своими глазами.
Но значительную часть работы можно и нужно провести онлайн. Это просто будет быстрее. Особенно это касается новостроек: сейчас агентства недвижимости работают с сервисами, в которых можно задать нужные параметры и за считанные минуты найти подходящую новостройку в любом крупном городе. Плюс там же оставить заявку, задать вопросы по объекту. Я уже не говорю о различных сайтах объявлений, агрегаторах, онлайн-базах недвижимости — доступной информации сейчас море. Другое дело, что ее надо уметь фильтровать.
Это у нас в Екатеринбурге сравнительно благополучная ситуация с застройщиками. А в других городах все далеко не так радужно, и неопытный покупатель новостройки запросто может стать обманутым дольщиком. Да, сейчас введены счета эксроу, но некоторые застройщики находят способы обойти и этот защитный механизм.
Поэтому «включаем разведчика» и проверяем застройщика по полной программе:
● какая у него репутация, отзывы,
● есть ли аккредитация от банков,
● какие объекты этот застройщик строил и укладывался ли в сроки.
И документы! Обязательно запрашивайте и тщательно изучайте все документы, связанные с разрешением на строительство, получением техусловий, оформлением земельного участка и проектной декларации.
Важный маркер: если застройщик существует на рынке давно и даже в экономические кризисы честно достраивал свои объекты, если он следует изменениям в законодательстве: ввел эскроу-счета, получил аккредитацию в банках по ипотеке, оформляет сделки по 214ФЗ и 215ФЗ — скорее всего, ему можно доверять.
Если вы смотрите не новостройку, а квартиру на вторичном рынке — то без риелтора в выбранном регионе обойтись будет трудно. Нужен человек, который хорошо знает местный рынок недвижимости. А в случае с Москвой или Питером лучше найти того, кто специализируется именно на конкретном районе/микрорайоне.
Как искать такого риелтора? Самый быстрый и надежный способ — спросить в агентстве недвижимости, которому вы доверяете. У хороших агентств всегда есть налаженное партнерство с профессионалами из других регионов, которым можно доверить клиентов.
Но, еще раз повторю: в любом случае на этом этапе надо будет приехать и посмотреть на объект лично. Телефон, скайп, мессенджеры, онлайн-показы — это всё хорошо, но недостаточно. Одно дело прочитать на сайте, что «неподалеку находится ферма», а другое — ощутить запах от этой самой фермы. Реальность может совершенно не совпасть с ожиданиями. А вот остальные этапы вполне можно провести дистанционно.
🔔 Если вы живете в Екатеринбурге или собираетесь туда переезжать, я могу помочь вам с любым вопросом, касающимся недвижимости. Есть что спросить? Записывайтесь на консультацию по WhatsApp +79089250595. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает — а ответы на свои вопросы вы получите!
Возможно, вам будете интересно:
Маткапитал: стоит ли вкладывать его в недвижимость?
«Отберут квартиру и выселят»? Что будет после того, как вы перестанете платить ипотеку