Когда выбираешь дом, то необходимо выбрать: насколько подходит дом под твои требования. У каждого покупателя свои требования: кому-то нужна большая площадь, кому-то важнее чтобы гараж и баня уже были построены, кому то важна близость водоема...
Здравствуйте, дорогие друзья и гости канала!
Сегодня расскажу про покупку дома для многодетной семьи. Дом искали несколько месяцев. Просматривали разные варианты, искали просторные дома рядом с озером на окраине или в ближайшем пригороде.
В итоге нашли вариант в пригороде, который был рядом с озером. Озеро было рыбное и много утки. Очень красивый вид из окон. Всегда разные закаты и восходы. Он был подходящий по площади и планировке: два жилых этажа, цокольный этаж, а также наличие пристроенного к дому гаража и бани. Особенно устраивало, что дом находился не в центре поселка, а на окраине. Это давало ощущение простора, чего всегда не хватает в городе.
Дом ранее уже использовался для проживания, но последние несколько лет там никто не жил.
Жилье пришло в запустение: часть инженерных коммуникаций(радиаторы, водопроводные трубы, и т.д.) была демонтирована, часть расхищена, что то обветшало и пришло в негодность. Но нашего покупателя это не пугало, поскольку руки у него "золотые", а скидку на восстановление собственник давал хорошую (порядка 50%-60% от стоимости).
По ремонту дома договорились, что продавец должен успеть к моменту сделки восстановить систему отопления. Для подтверждения намерений сторон покупатель передал продавцу предоплату-аванс
Но дело осложнялось тем, что продавцу необходимо было уехать из города через четыре недели после аванса.
Как же предусмотреть этот важный момент сделки, касающийся ремонта и цены?
Продавец может не успеть по времени выполнить запланированные работы. Как, в таком случае, договориться об оплате выполненных работ и, соответственно, об итоговой цене дома?
Нашли достаточно простой выход. Если он не успевает выполнить оговоренный объем работ до подписания договора продажи, то покупатель получает дополнительную скидку(за вычетом затрат на материалы). Как думаете такой договоренности в авансе будет достаточно?
Правильно, необходимо прописать эти договоренности в предварительном договоре купли-продажи, поскольку вопрос цены - один из важных и существенных условий договора! И только предварительный договор купли -продажи имеет силу в таких случаях.
В итоге, у продавца, не получилось выдержать график проведения ремонтных работ. Вот тут то и помог предварительный договор, где предусмотрели такую вероятность. Без лишних разбирательств и нервотрепки мы смогли оперативно изменить цену в договоре и вовремя сдали документы на регистрацию.
Друзья, а у Вас были подобные случаи?
Как бы поступили Вы: стали бы снижать цену или настояли на окончании ремонтных работ?
Спрашивайте если что непонятно, делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
#недвижимость #строительство #продажи
#ипотека #экономия
Другие полезные статьи и рекомендации про недвижимость можно почитать здесь